楼价重回历史最高点

尽管国企房地产企业不惜天价拿地让潘石屹酸溜溜地批驳其“不讲市场规则”，但楼市近期的红火却在进一步刺激着国字号企业进军房地产的神经。

据亚豪机构统计数据显示，北京6月份开盘项目达58个，整体开盘均价为14655元/平米，比5月份上涨了5.2%。而记者统计，6月在售楼盘中，近50个楼盘售价达历史最高，多数楼盘从年初到6月份涨幅超20%。7月份北京预计开盘项目40个左右，开盘均价有望再创历史最高水平。其中全新项目仅占到25%，而在老项目后期中，有七成项目的价格再次上涨，每平米涨幅在10%左右。

目前北京多数新开楼盘已达历史最高价，如金地名京去年7月最高销售价为19700元/平米，目前最高售价已达到22000元/平米。老盘泛海国际居住区和万科公园五号目前均价分别为3.26万元/平米和3万元/平米，均达到项目历史最高点。

6月开盘项目不但“量价齐涨”，整体成交量也高于5月。据亚豪机构统计，6月开盘的58个项目整体销售率为53.5%，50%以上的项目达31个，而5月的整体销售率只有48%。

房地产行业的争夺战还扩及商业地产领域。

6月30日，SOHO中国北京前门项目集中签订租约。其一商铺竞价招商以每月每平米1800元的天价成为北京头号“金街金铺”，该租价已超过北京最贵商铺区国贸首层，以及北京王府井商业街。“我自己也出乎预料。”对于天价商铺，潘石屹说。

同日，北京朝阳大悦城如期封顶并开始招商。“商户的进驻可谓热火朝天，他们普遍对未来商机充满信心。”中粮地产负责人告诉记者，中粮还会抓住现在时机，尽快进军天津和沈阳等城市。

民间资本转战二、三线

在一线城市土地市场的国企大混战中，许多民间投资客已经感到房地产市场泡沫的风险，开始退居二、三线城市。

李峰（化名）曾经是“温州炒房团”北京地区的领军人物，现任北京温州商会副会长，他对《华夏时报》记者说：“现在北京、上海等一线城市泡沫越来越严重，与前几年不可同日而语，在那里投资回报率太低，而且风险太大。”

据李峰介绍，他熟悉的一个温州投资客圈子里，很多人都是靠前些年房地产投资发了家，现在通货膨胀压力增大，手中的现金不能存在银行，又不愿在堆积泡沫的一线城市折腾，所以大家把资金集中起来，到二、三线城市做起了房地产开发。

“回报率至少是1:1，这个投资周期要长于炒房，不过更多还是依靠银行贷款。”李峰告诉记者，虽然政府的4万亿投资大都到了国企腰包里，但民营企业在小城市利用银行贷款反而更加得心应手。“比如我们在河北衡水做的一个地产开发项目，刨去购房者的购房预付款，我们总投资约2亿，只是前期拿地投了4000万，剩余的都是银行贷款。”

李峰还告诉记者，他自己还在东北地区做着两个项目，实际上身边很多民营企业家都在二、三线城市房地产市场。“相比于一线城市的天价地，二、三线城市因为土地量多，价格很低，大城市来的开发商也非常受当地政府欢迎，很多时候会暗箱操作以较低价格把土地给了一个开发商，再假装拍卖或者流拍。”

挤泡沫亟待政府多推地

一方面是通胀预期促使更多资金投向房地产，另一方面政府供地不及时也加剧了地王的诞生。在李峰看来，财大气粗的国企之所以能把一线城市地价炒起来，正是因为政府供地滞后。

针对目前北京地产市场的高房价、高地价和高租价，众多业内人士均表示担忧。

潘石屹表示，土地市场的迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争。“可以看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫，新地王一定会推高周边房价。”潘石屹认为，参与竞拍的都是红筹和H股公司，没有一家境外公司参加，说明外资对这种疯狂拿地的举动并不看好。而“地王”产生的背后则是在产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已的选择。

王英男则认为，6月市场交易火爆，开发商抢地竞争激烈主要是因经历了2008年的萧条期后，众房企手头非常缺地，而政府在去年土地市场遭受冷遇后，推地也不积极。而进入2009年二季度，楼市迅速回暖，销量攀升，开发商资金状况明显好转，政府推地速度显然滞后，僧多粥少必然导致土地交易的火爆。

资深地产分析师段海瑞也认为，目前开发商又开始争当地王，也反映了政府在市场中反应迟钝，供地跟不上，没有来得及应付土地市场供求关系的转向。政府加大供地是避免楼市泡沫膨胀的最好办法。

“我认为当务之急是政府加大土地供应，只有让开发商看到土地供应的充足，才不会疯狂抢地。从开发商目前的拿地热情可以看出，尤其在北京，开发商还是处于饥渴状态。”潘石屹说。