没什么能比通胀预期更让市场兴奋的了,在全球印钞机加速运转时,财大气粗者找到了“出手”的充分理由。
中国A股上证指数重回3000点以上,而2007年涌现的“地王潮”也杀了回来,只不过这一次的地王们,头上顶的是“国”字号。
北京、上海、广州、深圳、重庆,这些国内重点城市的“新地王”纪录最近被不断刷新,多数皆为“国”字号地产企业天价夺魁。
“地王”的产生,是产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。4万亿元经济刺激背景下,腰包骤鼓的央企房地产大鳄们,开始上演一场地产行业的“国进民退”大戏。
国企不断刷新“地王”
6月30日,中化集团下属中化方兴投资管理有限公司一拍成名,以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元/平方米的价格在北京拍得“广渠路15号地”,成为北京“新地王”。
就在一周前,中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地,成为北京“地王”。而在此之前,最受瞩目的内地“地王”本是重庆鸿恩寺地块,6月26日,该地块经过80多轮竞价后,被保利地产以38.1亿元摘得。
兴奋的央企大鳄们不止这几家。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”,投资额达12亿元;广州城建集团6月标下今年广州“地王”,溢价高达154%。
易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示,截至6月10日,保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3幅地;绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。
除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外,中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场。
“天价地王多是国企,政府4万亿资金大都到国企腰包里了,他们有了钱,就不讲市场规律拿地。现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。”同时参与竞拍广渠路15号地的SOHO中国董事长潘石屹铩羽而归后发出了这样的感慨。
中化方兴是中化集团下属企业,而中泽置业则是中国电子子公司。中国电子曾在5月底与北京富力展开的广渠门外10号地争夺中一战成名。央企频频刷新“地王”,让潘石屹嫉妒地感慨:两个地王都是央企,和它们“拼杀”到最后的也是中信地产、远洋地产、保利地产、北辰实业这些大国企背景的地产企业。
而且,两位“地王”的房地产经验并不丰富,开发的经验和历史都不长。但是在金融危机冲击下,被释放出来的流动性不可避免地流到了央企手中,在电子厂、化工厂、煤矿这些产能过剩的行业面前,房地产投资有着独特的诱惑。
北京亚豪房地产服务机构的副总经理王英男说:“具有国企背景的开发商和地产上市公司或信誉度高,或融资渠道广,财大气粗,敢于在土地市场一搏。这些大国企是国家4万亿财政支持的受益者,手头非常宽裕,这是一般房企难以比拟的。对楼市的乐观预期,导致了它们的超乎常规的拿地行为。‘面粉贵过面包’的现象或将显现。”
中国民(私)营经济研究会会长保育钧对此的感慨是:“去民营化现象愈演愈烈,在这轮危机中,国进民退已经成了一种普遍现象。”