针对国内房地产市场“面粉贵过面包”的现状、及地价抬高房价的质疑，国土资源部在短期内（比统计局调查房价成本化一个月时间还不到），据说是迅速调查了620个大中城市的房地产项目，得出结论并高调公布，目前国内地价只占房价的15%-30%，平均为23.2%，国土部否认了地价是房价上涨的重大因素，而且完全是以国土部部长鹿心社为代表的官方言论。

　　国土资源部，虽然只是一个部门，但它且代表着政府形象。由于其在中国房地产市场拥有无可否认的和举足轻重的地位，因此，国土部及其官员的言论，首先是代表政府；第二是要有公信力；第三是要以市场事实为根据；第四是不能推卸责任；第五是不能误导大众；第六是不能转嫁矛盾。

　　但是，这一次国土部公布的国内地价只占房价15%-30%，平均为23.3%的结论，绝对是有失水准。作为一个政府部门，发布的数据并没有真正的顾及到近年来国内房价暴涨的主因，否认地价是房价上涨的决定因素，不但在最大程度上误导了公众，而且最为危险的、不知是有意抑或无意，那就是转移公众视线、转嫁社会矛盾。试问，国土部此举欲将高房价的责任推给谁？

　　众所周知，2007年以来，国内各大中城市甚至也感染到一些小型城市，房价飞涨。其中一个最大的原因就是土地价格节节攀升，“地王”不断涌现，许多地方把土地收入作为GDP的主要指标，并且公开或半公开地成为了地方政府的“第二财政”，土地收入成为一些地方政府快速致富的捷径。地价的飙升，也使土地交易链中，各方的利益博弈十分的激烈，当然也有更多方面的默契，而最终高地价的风险转嫁到了消费者头上，购房者不得不为利益博弈的各方买单，并且背上沉重的房价包袱。

　　因为地价的攀升，造成房价的暴涨，在国内一、二线城市尤为突出，诸如北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州、武汉、沈阳、大连、济南等。这些城市，2007年以来的地价和房价均创下了中国房地产发展20年以来的巅峰，而地价的涨幅持续高于房价涨幅。可想而知，由于地价的涨幅过快，对房价上涨产生了强大的推动力。

 　　“面粉贵过面包”，地价高过房价，这似乎成为近几年来国内房地产市场的潜规则，政府对各类用地的招、拍、挂形式对地价的上涨更是推波助澜，在全国大中城市，土地拍卖价格直接成为房价上涨的推动因素。

　　2007年初，上海新江湾城C2地块拍卖楼面地价为每平米6077元，而同样地段，在2007年7月，浙江绿城以12.6亿元人民币的价格夺得D1地块的所有权，而折算成楼面地价为每平米12509元，相比暴涨了78%，几乎接近了新江湾城当时楼盘的售价。按照测算，浙江绿城该地块将来所建楼盘如果售价不到20000元/平米，必亏无疑。而由于D1地块的成交，该区域的在售楼盘价格随即上涨30%，位于中环的新江湾城板块房价的上涨，也成为各环间楼盘价格上升的参照物。

 　　房地产开发，除了建安成本、融资成本之外，地价是房地产开发成本的重要组成部分，在高地价的压力下，房产商自然而然地要保证自己的利润，那么房价上涨是必然的。一个城市或者一个地区其地价的上涨，其连锁反映是十分明显的，基本上成为周边项目房价上涨的风向标。