北京朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达28万平方米土地的广渠路15号，经过多轮竞价，终以40.6亿元的价格被中化旗下方兴地产公司摘得，以此折算出来的楼面地价为 14500元/平米。该地块刷新了北京公开出让土地的最高总价记录。潘石屹、张欣夫妇也到拍卖现场，却折戟而归。万科、安联、华远、远洋、中信、保利、惠民、华润、金融街也对这块用地虎视眈眈。

　　我觉得没有必要大肆炒作这块地王，无论拍得多高，其实都与民生无关。广渠路15号居住及公共服务设施项目用地占地面积约为15.59万平方米，综合、商业建筑面积约为7.21万平方米，总规划建筑面积28万平方米。该宗地起始价16.47亿元，自6月16日开始接受竞价以来，收到过10次报价，最高报价26亿元。6月30日16时40分，广渠路15号地正式开始现场竞价，起拍价定为26.12亿元，历时45分钟，经过97轮激烈竞拍，中化方兴投资管理有限公司最终以40.6亿元竞得该地使用权，成为2009年京城的“新地王”。

　　了解中化方兴就应该知道，这是一家典型的央企，承担过许多与政府规划有关的项目开发，大多是写字楼等商业物业，很少开发住宅项目。从中化方兴这么疯狂的高价拿地的情况看，只有一种可能，那就是迫切需要进入资本市场，而不是考虑这个项目本身的盈利前景。也就是说，中化方兴是为了公司上市来进行资本运作的，所以，他考察这块地的价值并不是从楼市本身的前景来分析，也就是说，未来楼市好不好不在他考察之列，而是不是能够顺利实行IPO则是这块地的价值点。