申购年限调低

　　新政覆盖“夹心层”

　　新出炉的4宗经适房剩余房源申购条件与对象，与之前所公布的政策，主要作了哪些方面的调整？

　　据泉州市房管局相关人员介绍，经过前两次摇号，中低收入家庭的住房问题有所保障，所以这次新政取消了人均自有私房面积低于18平方米（含18平方米）的要求。

　　“这次调整，还将新泉州人的住房问题一并纳入，更多倾向于满足外来务工人员‘居有其屋’。”该人员介绍，新政新增了一条外来人员的申购条件：今后外来人员在泉州中心市区内持有工商营业执照满2年的经营者，只要符合经适房申购条件就可申请购房。

　　这次调整的亮点，在于合理解决单身职工等“夹心层”家庭的住房困难。只要符合申购经适房3方面条件，在中心市区工作，全日制本科以上（含本科）毕业2年及以上（以毕业证为准）也可购买。

　　[原因分析]

　　性价比不高

　　经适房少人问津

　　据了解，4宗经适房中，见龙亭小区有1256套房源，每平方米均价2940元或3200元；江南花园城A地段有852套，每平方米均价3395元，城东片区有504套，每平方米均价3480元，洛江杏园小区有330套，每平方米均价2300元或2530元。

　　据统计，两次摇号后，江南花园城销售率仅15.3%、城东片区经济适用住房销售率69.04%，洛江杏园330套经适房仅47户选购，且均未签约，见龙亭小区目前仅出售163套房子，销售率约为12.98%。

　　一位从事房地产开发的人大代表分析说，经适房的客户群体一般是经济条件不是很好的人群。对他们而言，经适房的地理位置多在郊区可能并不太在乎，但周围教育、医疗、交通等配套设施都不到位，给他们的生活、工作造成不便，这是他们不乐意看到的。此外，受金融危机的影响，不少开发商为挽回成本或收回资金，低价甚至是亏本卖房。这使得经适房与商品房的价格悬殊不是很大，从性价比、地段、户型等方面考虑，再加上商品房在绿化、物业管理等后期管理的优势，不少人宁愿勒紧裤腰带，也要买商品房。

　　除了上述人大代表分析的原因，泉州市房管局有关人士认为，经济形势不佳，导致这部分申购者担忧中途无法继续供房放弃了申购；此外，经适房“少人问津”的主要原因还是中低收入家庭申购经适房财力有限。