调控政策更应注重长效性

　　记者：今后一个时期，房地产业要保持健康发展，还有哪些问题值得关注？

　　任志强：市场的力量是巨大的，政府的调控常常难以奏效正在于市场力量的强大，强大到了并不听从政府政策的指挥。楼市小阳春来自于政策的放松，未来的可持续发展则未必要再靠更多的弹药。如果让市场把气候可能变化的注意力集中于政策可能发生的变化上，游戏中的效率就一定是最低的。政府和市场最担心的还是房价是否会暴涨，从而破坏了刚刚靠政策推动转好的经济形势。去库存化的整体形势还很严峻，但市场整体的库存量并不平均分布在每个经营主体手中。于是个别项目总会借机谋求利润最大化。因此媒体不应该再将这种少量的现象扩大化的变成市场的趋势，否则就真有可能吓住了市场中的消费者、也吓住了政府的官员。

　　谢红玲：最根本的，还是要把保障性住房和商品房分开考虑，制定政策。长期以来，我国保障性住房供应不足，政府不仅关注低收入者的实际需求，也照顾到他们的心理，于是就把注意力集中于平抑商品房价。其实，忽略了一个问题，土地交易是国家垄断，如果卖地的价格上去了，就没有理由要求开发商把房价降下来。毕竟，开发商是市场主体，追求适当的利润本无可厚非。

　　从供需关系看回暖可否持续

　　记者：您认为，眼前的回暖迹象能否成为回暖的趋势？房价的走向如何？

　　任志强：目前的销售统计可以得出的结论是，今年的销售肯定会远远好于去年，有一个较大的增长。但是否能完成去库存化的任务，则要看后半年的销售量变化。北京最大的库存量是现房的消化，约还有450万平方米的现房，但现房的消化速度远低于期房的消化速度。北京的期房销售在加速，但新开工减少时，可能会于明年上半年出现严重的不对称，再次出现供不应求的现象。只有保持下半年的充足开工量才可能让市场可持续的保持供需的平衡，这也是防止和限制房价在竞争中上涨过快的重要条件。

　　中国房地产市场与中国的宏观经济发展相似，最坏的情况已经过去了，除非房地产商发疯地涨价，从而逼着政策从支持再次变为打压，让消费从积极的购买再次退回为观望。而目前从数字上看，尚未看到这种价格飞涨的情况。去年的房价指数是前高后低，今年则是前低后稳。因此同比前几个月的房价指数会是负增长，环比在4月份之后略有回升；而下半年同比一定会是稳定的。

　　谢红玲：这种回暖可否持续，我认为有三个关键：一是国家出台的调控政策要切中要害，要更加注重长效性；二是开发商的调价也要更稳一些，不要因短期赢利就唯利是图；三是宏观经济环境的影响，最近国家统计局预测二季度GDP增幅将达到8%，这无疑会提振整个房地产业发展的信心。 （光明日报 冯蕾 张玉玲 温源）