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无预售证不得变相卖房

    　记者咨询福州市房地产登记交易中心得知，国家建设部、省建设厅2005年起曾多次就此发文，明令禁止无预售许可证变相销售。; 2007年省建设厅发文明确，房地产开发没有取得预售许可证，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。对于违规操作的做法，省建设厅也明确规定，必须要求退还金额，进行整改。拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光，记入企业信用档案。

    　但业内人士坦言，虽然政策三令五申，但是目前有关部门对于无证变相销售的处罚，界定还比较模糊，处罚较轻，很难起到警示作用。

房产专家：收定购款属变相融资 消费者应警惕

   　 一位业内人士表示，预售制度是国家给开发商灵活融资的制度，而预售许可证是这个融资渠道的最低门槛，如果没有取得预售许可证销售，很可能引发项目开发的资金风险。

   　 据介绍，要取得预售许可证需要满足以下条件：交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，商品房项目建设形象进度达到总层数的1/5以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这些取得预售的基本条件，可以说是国家有关部门在预售风险上的一个把关。

    　省内房产专家陈国旺表示，无法签订购房合同，且没有定价，房子就是一个“空中楼阁”，保留金、VIP诚意金等方式订购毫无意义。对于购房者来说，只有风险，没有便宜。

    　业内人士坦言，收订购款属于有变相融资嫌疑，而开发商需要订购款融资，说明开发资金并不充裕。如果市场走向恶化，资金链有问题的开发商首当其冲，一旦崩盘，订购者也将被拖下水。