为何新盘售楼处，频现“热销”场景？看看这些楼盘的销售规则，就能略知一二。

　　以上周末引来上千人高温大雨中苦苦排队的“保利·林语溪”为例。据购房者贾女士介绍，购房者需先花2万元购买一张贵宾卡，才有排队被叫号的资格。一旦购得房产，2万元将计入最终的购房款；如果未购得，可在一月后全额返还。贾女士购得的贵宾卡已是1035号。另据一名售楼人员称，该楼盘上周六推出的400套公寓和70多套别墅，当日全部售罄。

　　1000多人争购400多套房子，场面怎能不热闹？一名不愿透露姓名的业内人士表示，如今花钱雇人排队，在业内已属“低级操作”。不少开发商青睐的是大量积累客源却少推房源的方式。比如，一个楼盘先电话通知意向客户，收集300人次，并发放价值2000元一张的VIP卡，此卡可在购房时抵扣2万元现金，发到150张后停止。如果确实能发出150张，那么开发商最终的开盘量可能只有75套，也就是一半。等到开盘前几天，售楼人员只要提前通知好这150个客户，就不愁没人来排队，加上看到排队后新加入的客户，要不火爆也难。

　　争抢“热房”？不必跟风

　　人为制造出的“抢手”现象，也出现在二手房市场上。购房者秦先生关注陕西南路上一处二手楼盘已久，可是每次他心仪的二房西南朝向房型面市，总有人捷足先登。上周五，秦先生接到中介人员电话，说是刚有房东抛出一套房源，且已有客户表示将立即看房。秦先生立马请假赶往，到了现场才发现，根本不是他想要的西南朝向，而是沿马路的东南朝向，而此时，的确已有另一名客户在看房。

　　“难道中介公司就不能等一位客户看完了房，再安排另一位？”秦先生纳闷。可事实上，如今不少中介公司规定，业务员接到客户委托房源，必须在第一时间上报公司内部网络，所有中介业务员都可带客户看房，谁先签合同，房源就归谁。这样一来，势必造成一些市场稀缺房源众人争抢，而房东看到心仪者多，本能的反应便是提价。

　　当前，危机对国内经济影响尚难定论，楼市不确定性依然存在。易居中国分析师付琦认为，购房者应以一种平和的心态来看待当前的“房产热”现象，是否买房、买怎样的房，须视自己实际需求和经济能力而定，大可不必跟风。