由于温州投资客善于拉帮结对，因此如果这些温州投资客大量涌入某一楼盘，势必会给该区域市场板块带来垄断。“由于温州投资客的投机性较大，因此一些好的房源在被温州投资客买后，不久就会在二手市场出现，由于房源基本都是温州人的，这势必会带来区域垄断供应，给一些自主需求购房带来障碍。同时由于温州投资客一直是一个投资标杆，他的出现，势必会吸引更多的投资客跟进，因此楼市就会持续出现供不应求的现象，房价短期很难打压下去。”杨红旭如是说。

　　温州投资客盯上刚性需求房

 　　在采访中，杨红旭还指出，以往外界猜测温州投资客偏爱中心城区高端房源，但是从五月的成交量数据显示，目前温州投资客购房的区域大多分布在南汇、浦东、松江等外郊环板块，中心城区的房源较少，同时数据也显示，他们喜欢小户型房源。

　　“松江一直是温州游资关注的热点，但是由于该板块容积大，楼市一直处于供大于求的局面，因此温州投资客的投资并不会带来多大的影响，但是浦东南汇区域在温州投资客的炒作下，已经出现房价透支的现象。尤其是外界对临港新城预期很高，而温州投资客也非常关注该板块。”杨红旭说道。

 　　地价溢价攀高 开发商预期过高

　　近期地价的飙升，体现出了开发商对于未来市场的预期非常高。但是杨红旭却直言，成本并不是房价的决定因素，开发商预期过高。他指出，地价上涨使得成本增加，开发商想象的空间也在膨胀，但是成本并不是房价的决定因素。房地产既属于消费品又属于投资品，因此决定房价的因素首先应该是心理预期。其次还有供求关系，最后才是成本。所以，地价上涨对于房价有影响，但是它不是最重要。