近期楼市排队抢房现象普遍，投资投机者有意无意间正在制造市场恐慌情绪。“五月份上海一手商品住宅成交量中，外地人占33%，其中温州人超过3%，持温州身份证购买的房源达到了700多套，总面积有8万多平方米。而他们购房的区域大多分布在南汇、浦东、松江等外郊环板块，中心城区的房源较少。同时数据也显示，他们喜欢小户型房源。”近日，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受新民网记者采访时说道。他指出，5月份上海楼市的消费主体已经开始从刚性需求转向了投资需求，而温州投资客们已经开始与刚性需求者一同“抢”房了。

　　刚需恐高却步 投资、投机追涨杀跌

　　“二月的楼市反弹，主要是在政策利好与开发商的适度降价刺激下，积压了大半年的刚性需求者积极入市，在刚性需求的带动下，房地产市场的行情往上走，直接导致了四月到五月的投资需求入市。”杨红旭介绍道。

　　他指出，刚性需求者由于预算不高，因此对于房价有恐高心态。从五月份的数据就可以明显看到，由于房价的上涨，部分刚性需求已经再次进入观望期，而投资资金的积极介入，使得楼市价格再次找到支撑。杨红旭坦言：“投资资金的特点就是追涨杀跌，在其推动下，势必会继续抬高房价，如果不得到有效的控制，将会出现新一轮的楼市泡沫。”

 　　温州投资者成为本轮房价飙涨的幕后推手之一

 　　杨红旭透露，在本轮房价飙涨的背后，温州投资者的身影比比皆是。他指出，钱多、胆大、有谋是这些温州投资客的特点。而目前，这些温州投资客已经开始涌入上海，在五月份上海一手商品住宅成交量中，外地人占33%，其中温州人超过3%，持温州身份证购买的房源达到了700多套，总面积有8万多平方米。