深圳市国土房管部门的最新数据显示，一手住宅价格4月份环比上涨12.4%，达到12902元/平方米，5月均价再度逼近13000元／平方米，而6月份的第一周，深圳市新房成交均价已与2007年历史高点相差无几，达16500元／平方米，同比上升28.1%，最高一天成交均价高达18200元／平方米。以此推算，深圳房价今年以来的涨幅已达30%左右。“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，而现在已经达到20%以上，投资客开始大量入市，助推了房价上涨。”深圳中原地产总经理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投资客。

　　正是在这样的背景下，投资者开始无惧无畏地频繁现身，与今年前3个月以自住型为主的买家相比，四五月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

　　“如果投资比例一直上升，达到五成左右，就会是一个很不好的市场信号。”李耀智表示，目前在银行信贷放松的情况下，无论是对外地还是本地的投资客，没有一个很好的约束办法，“唯一的办法就是收缩信贷，但现在看来还没有任何迹象。”

　　与此同时，外地投资客也涌入深圳。位于梅林关口的“书香门第上河坊”近期频频被温州炒房团光顾，营销总监王永胜介绍，温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先尝试性购买几套，接着再有大部队赶到。

　　而对于近来颇为流行的“房荒论”，深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，截至6月20日，官方网站显示的深圳可售房源为38294套，420多万平方米，但存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，实际上还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大但没有被计入存量数据里。王锋认为，目前存货不多的情况是短暂的，随着开发商加快投资速度，下半年楼市的存量将明显增多。