“只要你名下没有房产，而丈夫或妻子名下有房产还在按揭，可以按首套住房申请，没问题的。即使个人名下还有房产，运作一下也没问题。”某大型地产中介按揭部经理信誓旦旦地表示，银行房贷已经相当于全面放松。而对于一些资深炒房客这样的大客户，在楼市上升阶段，申请到多套的优惠贷款，也不是难事。

　　国务院131号文件中规定：“对于已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。于是，销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。

　　由于各地人均住房面积不同，缺乏统一的标准。购房者轻松的即可开到证明，而银行对这一块审查并不严格，二套房贷政策在执行过程中已被全面放松。

　　据了解，截至5月末，深圳工、农、中、建四大行发放的住房贷款相比年初净增长额均超过50亿元，远超去年同期水平，呈现井喷式增长态势。在深圳房贷市场上，四大银行占据了八成份额。

　　由于当前银行对公贷款业务上升空间有限，纷纷将目光转向以房贷为主的个人贷款业务。房贷有房可供抵押，且客户分散，业务稳定，是银行利润的重要来源和新的增长点。竞争中，大型商业银行的优势较为明显。其活期存款多，资金成本低，可确保七折利率房贷资金来源。

　　一位专业人士表示，深圳有不少银行还推出房贷创新产品，目的是降低贷款利息和减轻供房压力。如主要面向高端客户的“气球贷”产品具有省息的功能。“存抵贷”产品则可帮助现金流较充足的一般客户，存贷款共用同一账户，客户有资金可随时存入抵消部分贷款利息。对于一时资金紧张、供楼有困难的客户，有银行推出了“假日贷款”产品，可在一段时间内只还息暂不还本，减轻资金压力。