上述人士称，由于土地招拍挂价格是公开的，根本不存在造假，调查只要地方上报售楼价格，地价与房价的比例数字很容易得出。

　不过，记者发现，由于对调查样本未详细要求，可能出现城市上报“低地价高房价”楼盘，这会导致地价所占房价比例的降低。

　　该人士坦言，调查显示，确有地价占到房价超过40%的情况，但是极少数。也有地价不足房价10%的情况。但他未透露具体城市和楼盘。

　　对于“地价不足房价10%”的情况，这位人士称，此为开发商2006年在城市黄金地段拿地，2007年在房价最高时开盘，除去税收和费用，“其中利润率不言而喻”。

　　 专家观点

　　“地价房价无直接对应关系”

　　北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾介绍，目前内地的房价与地价之间并无直接对应关系。房价由楼市的供求关系决定，开发商能卖到什么价格就会卖什么价格。而地价由土地市场的供求关系，以及开发商拿地时的心态决定。

　　由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔，在此期间房价会随市场变化不断调整，很难说地价和房价之间有何直接关系。