二套房贷暗中松绑

□本报记者 于萍

家住京城北边的杨先生最近在为买房贷款的事忙碌。

“目前手中按揭支付的房子太远，想买套离城区更近的。听说有的银行能办到二套房首付二成、利率七折的优惠，所以赶紧找人打听一下。”

像杨先生这样的二套房购房者享受一套房优惠政策的例子已经屡见不鲜。业内人士向中国证券报记者表示，虽然银监会反复强调严格二套房政策，但由于个人住房贷款业务是各家银行的必争之地，因此银行对于二套房贷的控制则显得较为宽松。

银行放宽二套房贷

据了解，按照北京市统计局发布的信息，2007年北京人均住宅建筑面积为27.07平方米。因此当前北京市各银行在执行改善型住房政策时，都统一按照这一标准执行。

业内人士表示，由于目前的二套房贷政策对银行利率没有进行明确规定，各个银行可以根据自身情况自行处理。这就意味着银行可以通过贷款利率的浮动来争取客户资源。对于资质较好或是重要客户，银行可以在风险可控范围内争取最优惠的贷款利率。

中国证券报记者向一位中介人士咨询，如果首套房贷尚未结清，购买二套房能否享受首付和利率的优惠时，该人士表示可以将首付优惠至2.1成，贷款7.9成，利率7折。如果首套住房在120平方米左右，提供收入证明和良好的信用记录也可享受到首付2-3成的优惠。

该中介人士表示，自己刚刚做成了一笔首付还有30万没有结清的二套房贷款，享受到了贷款7.9成、利率7折的优惠。“贷款7.9成其实是一个文字游戏，差不多相当于8成。”

该人士提醒记者，上半年银行由于有完成指标的压力，因此贷款审批相对比较容易。到了下半年贷款指标差不多完成时，审查会更加严格。“趁着现在国家还没出其他政策，赶紧申请贷款，不出意外都能享受到优惠。”

面对愈演愈烈的银行房贷争夺战，也有专家对银行系统风险表示了担忧。“在各大银行争夺房贷资源的同时，需要注意房地产行业高杠杆性、长开发周期所带来的风险。尤其是在房价不断上升并且居高不下时，极易诱发投机热潮。楼市的任何变化，对银行住房贷款的安全性都是考验。”