没有交易量的高价最终只能回落到均衡价格附近。

 　　其实，说房价要下降还有很多理由，比如人们已经耳熟能详的房价收入比了、空置率了、财政货币政策了、人口结构变化了、小产权房影响了、经济危机影响了等等。

 　　不过还有更简单、更直接的理由，就是房价不可能永远涨下去，不可能只涨不跌、更不可能像现在这样几千几千地涨。

 　　房地产是个长期发展的行业，作为宏观经济的一部分，其发展速度和价格增长不能比GDP高出太多，太多了就容易翻车。

 　　也是由于这个原因，虽然房地产是不动产，有保值增值的功能，但是决不具备股市投资的那种功能，不具备短期获利的功能。

 　　而现在一些人忽悠房价上涨的一个明显的理由就是，拿房价上涨说事，把房屋价值短期内增长当成短期投资赚钱的根据。

 　　但是现在的情况，不比前几年了，人们都在担心房价能不能这么涨下去？如果不能投资房产的损失就可能是毁灭性的。因此，虽然房价在涨，但是人们的需求依然不望，交易量在减少。

 　　只要房价还在这么涨下去，这种交易量下降的势头就不会改变，涨价只能落的个空涨的结局，现在也可以算一下，5月虽然比4月的房价上涨了，但是对开发商来说，进帐未必增加。

 　　开发商不能回款，最后还只能把房价降下来。这个时间不会太远，最近又有信贷政策收紧的消息，看来年底前，房价再回下降通道不是不可能的。