现在预测房价上涨的人很多，包括知名开发商也预测下半年房价一定会涨，但是看了很多类似的文章，并没有找到房价真要上涨的理由，大部分都是以5月的房价走势推断下半年的房价趋向。

 　　也就是说，他们为什么说房价要涨呢？他们的理由是因为5月房价就涨了，然后罗列些调整房价的楼盘作为证据。

 　　确实，最近的楼市涨价风又起，看看今天的《黄金楼市》头版的通版标题就是：“涨声再响起”，内容包括：本月八成老盘后期涨价、多个楼盘涨1000元至1500元、涨幅较大楼盘也是热销楼盘。

 　　而第二版的消息更是唬人：“卖的好的开发商就敢涨价”，内容包括：中堂资金不再紧张“补涨4000元、上海建筑半年间均价走了个“V”型、太阳公元位置户型相近一个月涨3500元、远洋万和城发现买家渐多每次开盘均小涨。

 　　等等消息让人看了着急，着急的其实不只是购房人，很多的开发商也着急，包括在博客上一直唱多的开发商代表都在呼吁：现在涨价很危险，开发商应当理性等等。

 　　现在的形式有点像2007年的情况，但是还不完全一样，目前虽然涨价风骤起，但是还是有很多的楼盘在继续进行着打折优惠的促销活动。同时，楼盘之间相互比着涨价形势也不明显。在行业内涨价依然还扮演着一个搅局者和不光彩的角色。

 　　由于部分楼盘的房价上涨已经导致5月份的交易量出现明显下滑，4月份见顶后，5月份的交易量立刻回落到3月水平。6月份首周再现日均交易量骤降的情况，6月第一周(6月1日—6月7日)，北京纯商品房住宅(不包括限价房和经济适用房)期房日均交易量278套，是北京楼市自3月以来，以周为单位的日均交易量首次跌破300套。

 　　而3月份日均成交量为371套，4月为446套，5月份为371套。6月第一周环比今年5月同期下降了22%，与去年6月第一周日均229套的成交量相近。

　　说实在的，决定房价走势的根本因素还在交易量上，没有交易，房价再高也是虚高，也是空的，就像汤臣一品把房价定在十几万元的高位，几年都卖不出去一套，有什么意义呢？结果还不是泡汤了？