投资客频频“补仓”楼市重拾升势 追涨入市or继续等待？

    最近，不少持币待购者非常郁闷，楼市似乎刚刚开始调整，却又在通胀预期下重拾升势。追涨入市，还是继续等待？成为当下困扰购房者的最大问题。 

    一些业内人士认为，对于投资需求而言，房地产投资无疑是避风港，适时选择高升值空间的房地产产品投资，不仅能够规避通胀造成的资金缩水，还能分享通胀带来的资产价值增长，因此下半年出手购房仍然是不错的时机。然而，不少专家却认为，房地产市场调整是一个漫长过程，一般需要三年左右的时间。投资者重回市场，正在推升楼市泡沫，因此，不能盲目乐观。 

    　投资客频频“补仓” 

    “从前五个月的二手房市场看，地段好的小户型单位以及别墅产品在北京很热门，我准备吃上几套小面积的房子，明年是卖掉还是出租,收益应该都是不错的。”北京的杜先生日前正通过一家房产中介寻找投资目标。他非常自信地告诉记者，作为投资者，进行固定投资的收益肯定比拿在手上或存在银行值钱，比如现在购买一套小房子50万元，一旦通胀，也许明年就可以卖到60多万元，转手赚个10万元应该没太大问题。 

    与杜先生一样，不少在北京的置业者都在考虑“调仓”。以目前的价位吃进位置较偏但交通方便的普通住宅，这样伺机出手的国内投资者不在少数。记者在采访中发现，多数投资者，买房都相当理性，即对经济大势的理性和自消费心理理性，不会盲动。投资者往往有三种考虑，首先是投资稳定性，不可能今天投了明天就跌或者涨；其次是投资安全感，用通俗的话说，就是不把所有鸡蛋都放在一个篮子里，保值功能肯定比存在银行强；第三才是追求投资价值回报。 

    　业内：下半年或是好时机 

    房产中介我爱我家公司副总裁胡景晖指出，最近的市场回暖，首先表现为一二手房成交套数的增加，但套均面积却在逐步下降。以二手房为例，在两年前，北京二手房的套均交易面积是110平方米，而在过去三个月的“小阳春”里，二手房的套均交易面积是90平方米。这说明，前期的楼市回暖以刚性需求为主，是有支撑的；但随着价格的上涨，投资者逐步进入，可能导致回暖的结束。 

    中原地产的“八大城市住宅市场报告”显示，最近半年来，全球金融危机的影响继续蔓延，国内中小企业的营商环境依旧艰难；与此同时国内信贷大量投放，未来通胀预期不断加强。因此，无论是财富阶层的个人资金，还是企业主的退出资本，均有强烈的躲避通胀风险的需要。5月，该部分资金加速进入楼市的迹象明显，从而成为刚性需求释放后，持续推高楼市的重要力量。