自从2006年“90/70政策”实施后，新审批的商品房建设必须保证套型建筑面积90㎡以下住房面积，达到开发建设总面积的一定比例。比如，A项目要求90㎡以下占到20%。为了规避“90/70政策”，一些开发商打起擦边球，将大户型分割成几个小户型。看起来是五六套小户型房源，实际上合在一起就是一个大户型房源。
综合验收后再改造成排屋
按照户型综合验收的要求，每套小户型都要有单独的卫生间和厨房间。拼接成的排屋在格局上是否有些缺陷？
一走进A楼盘位于紫荆花路旁的售楼部，售楼小姐就笑着迎了上来。据她介绍，由5套小户型拼接成的排屋并不是很多。如6号楼的1套3层排屋由5套组成，一楼一套，二楼两套，三楼两套。
据介绍，这种拼接的排屋在综合验收时每套房的确都具有独立的卫生间和厨房间。但验收后，购房者向开发商可交付一定的改造费用，整幢楼重新改造。“改造完的户型和排屋样板房户型没什么区别。”售楼小姐说。
“如何保证拼接后的户型和原本的大户型一模一样？”面对记者的疑虑，售楼小姐是这样解释的：“很多来我们这里的客户是想买排屋。我们在设计的时候也就是按照排屋的功能格局来设计的。”
西溪湿地附近的B楼盘也是个“多产证”排屋楼盘。这个中式建筑风格的楼盘目前建筑基本成型，将在明年交房。“拼接后的户型改造后和样板房一样。”售楼小姐也如此承诺。
据业内人士透露，这种拼接户型，只要设计得当，还是可以在户型功能上达到和原版大户型同样的水平。当然，为了保证排屋的功能，单个的小户型可能比常规小户型差得多。事实上，买这些房子的客户也是出于买排屋的目的而买下这些小户型的。