关注理由
 　
    　“刚住进来的时候，小桥流水，一年不到，就成了绕道避行的臭水沟,昔日的绿化带被破坏，喷泉等成了摆设！”福州某楼盘的业主郭先生日前向本报热线968111抱怨，其所住的小区水景因无人打理或打理不当，导致小区内的景观恶化，严重影响业主们的日常心情。

   　 记者连日调查发现，类似的小区，在福州颇为普遍。开发商开盘时将小区景观作为“卖点”大事渲染，后续部分却多成应付活儿。物业维护也是“蜻蜓点水”，治标不治本。那么究竟是什么原因导致小区的景观成了多数业主眼中的“鸡肋”呢？记者日前就此进行调查。
 
小区水景成了“臭水沟”
 
    　记者昨日来到郭先生所住的连江南路某楼盘，远望绿树成阴，小溪水塘，景色宜人。近前发现塑料袋、绿藻等漂浮在水面，溪底的鹅卵石几乎看不见。郭先生说，他买下这套住宅两年了，可两年来水塘从没换过水，肮脏不堪。因为只靠雨水，水塘有些地方已经干涸。

    　最令人难以忍受的是，好几次他看到小区清洁工在小溪里洗拖把，再拿去拖小区门口地面和两边的罗马柱。一次朋友来访，惊叹小区水景的肮脏，让他尴尬不已。郭先生说他前后跟物业反映过多次了，“可小区水景肮脏依旧，已有两三个月没人清理”。

    　记者调查发现，类似郭先生所住的小区，在福州还真不少，开发商当初渲染的“美丽水景”与入住后大相径庭的现实环境，令业主们心烦不已。唐女士2007年在仓山一楼盘买了一套商品房。她记得当初刚入住时，物业清洗水池时，都会把水全部换掉，鹅卵石也用刷子刷得干干净净。可才一年多时间，物业就不再清洗，水臭了，鹅卵石也看不见了。

    　家住五里亭高架桥旁一小区的部分业主也反映，去年底交房迄今半年多，昔日水景已近乎污水池和蓄蚊池。而屏西一小区的业主也反映，如今小区蜿蜒的水景已经和淤泥混在一起，几厘米的浅溪居然浑浊得不见底。还有不少业主反映昔日的绿化带被破坏、喷泉等成了摆设。
 
设计缺失 导致维护不便？
 
    　记者在12345便民呼叫平台上看到，因为和开发商开盘时标榜的“卖点”相脱节，导致类似的投诉很多。一小区的林先生说，当初购买住宅时，很大程度上是因为水景住宅景色宜人，但现在冷冷静静，景致全无。

    　是什么导致昔日夺人眼球的“卖点”成了“鸡肋”？对此，开发商和物业各执一词。多家开发商公司认为，楼盘竣工验收后，交付日期也就是物业正式介入接管日期。既然是经过综合验收后正式交房的楼盘，后续问题应由物业负责，业主如果不满意，可以“炒”了物业。

    　而对榕城房产市场颇为熟悉的业主郭先生质疑，目前榕城近九成的楼盘开发商和物业公司有裙带关系，单个弱势业主要想炒了物业，谈何容易？

    　物业公司也纷纷叫屈，他们表示，开发商遗留的“卖点”意味着物业要付出高昂的维护成本。郭先生所住的小区物业公司总裁助理饶先生说，目前整个福州系统80%的楼盘水景都无循环系统，不能自动净化，而他们集团旗下的房地产开发公司开发的福州楼盘水景也都是封闭式的。设计上的缺失给维护带来诸多不便。此外，多数物业公司抱怨，垃圾费、治安秩序费、保洁费、维护费等诸多人力成本开销，很多时候都超出物业费收入，如果在小区景观上再投入成本维护，他们将不堪重负。