今年以来，全国各地住宅市场成交量普遍回升。万科披露的5月份销售简报显示，5月份万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别比2008年同期增长19.3%和19.7%。今年前五个月累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。

　　主要城市的市场成交量上升幅度更大，很多地区甚至已经超过2007年同期的水平，而随着市场成交量的放大，多数城市的房价，无论是新房价格还是二手房较之年初时都已经有明显上涨。

　　谭华杰认为，房价的上涨反映了市场信心的回升。但另一方面，在整体经济形势尚不明朗的情况下，价格的上涨如果脱离家庭收入的增长幅度，可能会影响到自住需求的释放，并给市场的后续走势带来不确定性。

　　拿地方面仍应谨慎

　　随着住宅市场成交量持续攀升，近期土地市场也呈现出前所未有的活跃。以万科为例，中国证券报记者统计，从5月至今短短40多天，万科在6个城市共拿下8幅地块，投资总额达到42.83亿元。对此，谭华杰表示，近期土地市场的活跃一方面因为市场信心的提升，另一方面，开发企业的资金状况随着销售提升而普遍得到改善，这也为企业补充项目资源创造了有利的条件。

　　万科的销售简报显示，仅5月份就增加6个新项目, 包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块，合计建筑面积约188.34万平方米。