令“炒房者”有所顾忌

　　针对在开征物业税问题的讨论中，很多人认为，由于我国住房存量资源的规模大，但经过市场化交易的部分所占比重又很小，再加上种种复杂的历史原因，价值评估可能是一个难以跨越的重大障碍的说法。中国城乡建设经济研究所所长陈淮说，这个认识存在着一个误区，就是把作为税收基础的价值评估与市场交易性质的价值评估混为一谈，陷入个别评估的复杂因素之中是难以找到出路的。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，物业税的价值评估，只需要分别赋予不同区域、不同性质、不同档次以及不同新旧程度的物业以一定的系数，按照一定区域，以当地平均价格分别乘以相应的系数评估即可。

　　“假设物业税开征，那么一些城市的商品房因为公路以及地铁的开通而迅速升值，相应地，屋主所需要缴纳的物业税也要提高。相应地，它也将令人对‘炒房’投机有所顾忌。但是可以预见的是，其他的税费可能就会相应减少。”上海某开发商对笔者解释说。

　　“若是真的对征收物业税开闸，对于开发商来说绝对是‘不能承受之重’。好在现在看来并没有到那个阶段。”陈晟对笔者估计说。也有开发商直言，这将又是一轮舒缓的“吹风”，谈不上“雷声”或是“雨点”，“预计距离真正的条款出台还尚有时日”。

　　征收难度堪比奥运？

　　市场期待实施细则

　　物业税的开征尚处研究阶段，但有关物业税的种种细节，一直是人们猜测和关注的焦点。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，虽然对住宅征收物业税很难，但再经过些许时间准备，在2010年左右，政府可能在商业物业上先尝试一下。但是，由于现阶段政府以及相关部门投入到这项工作中的精力很有限，商业项目的物业税“十一五”期间也很难推出，再推后三四年也正常。至于对住宅征收物业税，可能是十年后甚至更遥远的事情。

　　美联物业上海区副总经理丁伟预计，物业税的征收会适当增加二手房市场的供应量，从而促使价格适当下调，但对市场的影响多大，还要看实施细则如何规定。陆骑麟认为，这一政策的真正实施还需时间，应该对不同收入的群体，采用区别对待的方式。此外，物业税也应该取之于民，用之于民。比如，可以作为经济适用房，廉租房等的资金来源，以此推动我国房地产业的健康发展。