简单地理解物业税，就是将一次性收的钱分期来收

　　征税只是一个信号，市场最关心的是物业税以什么样的形式出来

　　董藩认为，虽然对住宅征收物业税很难，但2010年左右，可能在商业物业上先尝试一下

　　5月25日，相关部门出台物业税相关规定，年底有望开征物业税。喊了多年的物业税征收再一次成为众人焦点。不过，各方反应不一。有人认为，物业税将于近期实施，这是对资产保有者的“沉重打击”；但知名教授董藩认为，物业税在住宅物业的实施“至少要在十年之后”。数据显示，上海市民(户籍人口)拥有房地产的比例高达八成，另有大量的准置业人群。显然，物业税实施与否，对上海市民影响巨大。

　　何谓物业税？

　　从“一次性付款”到“分期付款”

　　物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。

　　征收物业税，将几十年的土地出让金等税费按年缴纳，并由专门机构每年评估土地市值，这样每年缴纳的物业税都是合理而透明的。简单地理解物业税，就是将一次性收的钱分期来收。

　　在发改委公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》后，不少业内人士认为，目前我国房地产税费主要集中在开发投资环节。对于购房者来说，占有不动产期间几乎没有税负，因此个人投资购买房地产的预期收益很高。投资人只要不转让交易，就可以零税收成本地持有房产和土地资源。当市场处于卖方市场时，投资者可以轻松地将手中的房产溢价出售，并可以不费力地将各种交易税费转嫁到买家头上，从而变现投资收益。这刺激了各类投资者的房地产需求，也在客观上鼓励了房地产投资或投机行为。因此，在物业保有环节收税，不仅是国际通行的惯例，也有利于充分发挥税收对社会资源的二次分配和调节作用。开征物业税势在必行。