不过，在一个供小于求的市场，物业税的征收最有可能产生的结果是：税率将变为租金转嫁到租赁者身上。因此，物业税到底能令投资需求减到何种程度，尚需观望，其对价格的影响也不能盲目乐观。

　　有资产就要纳税，准备好了吗

　　在许多西方国家，物业税是地方政府的主体税种。在美国，整个房地产的财富占私人财富的55%，财产税占县一级政府收入的68%，市镇政府收入的53%，学区政府收入的68%。而中国地方政府目前并没有主体税种，1995至2005年期间的财产税收入占地方财政收入的比重平均仅为7.36%。

　　有专家认为，尽管波折不断，但物业税开征是早晚的事。因为市场经济的原则就是“有资产就要征税”。但是，物业税开征，绝非一个简单的房地产领域的税费合并过程，而直接决定着诸多现实状况的变革。专家认为，物业税实转总体的发展趋势是渐进的，但是应该尽可能把渐进过程推快一点。

　　物业税是新增的一种新税，在没有减少其他税的前提下征收，或者纳税人缺乏为财产纳税的文化传统与思想准备的情况下，不应仓促出台物业税，否则可能出现大面积欠税。有财税专家预测，真正开征房地产物业税至少还要一段时间，而且不会完全照搬国外的模式，征收额度不会太大。他们认为，物业税应该承担房地产宏观调控功能，一旦推出，就要对全国过快上涨的房价起到抑制作用。