租赁市场两大变化

A转向城郊 租房范围扩展

　　城中村本也是毕业生会选择的地方，但是今年进行房中房整治，使得毕业生在选择城中村物业上也更为谨慎。多方因素的影响，有很多毕业生将租赁目标搬去了城郊。城郊的楼盘有着环境好、价格低廉等优势。像东圃、番禺、黄石东等都有更多人选择。城郊二手房二房租金一般在1000-1300元/月，三房租金也只需1500元/月，比市区同等质素的物业便宜近1000元。满堂红番禺置业专家曾小姐介绍，交通是影响毕业生租房的重要原因，今年到番禺租房的毕业生比往年要多，环境优美的同时租金相当低廉。像丽江花园、广州碧桂园、祈福新邨等租金都不高，而且小区配套齐全，通过接驳线坐地铁三号线到天河40分钟左右，吸引了不少毕业生。

B 三房单位 需求增加

　　因为租金预算的减少，促使合租现象普及，三四个同学、室友租大房子越来越多。虽然少了些私密空间，但胜在热闹，最重要的是能省钱。广州美术学院的小刘不久前和室友在赤岗租了一个三房单位，小区管理，租金1700元/月，平均一人567元，加上水电费600元左右，小刘觉得可以接受。而赤岗同类型的一房租金1000-1200元/月，2房也要1300-1500元/月，租三房的确能省不少钱。因为广州交通状况欠佳，学生对地铁物业情有独钟，步行10分钟到地铁站的楼盘是首选。但由于地铁盘普通租金较高，所以毕业生们喜欢通过合租大房子来减轻个人负担。

租房注意事项

　　●毕业生刚出来工作，转工的几率也较高，所以租期不宜签过长，一般在半年至1年左右。

　　●毕业生的社会阅历相对较少，最好找大型中介寻找物业，对其自身利益以及安全有保障。

　　●签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物管费由谁承担。查看出租人的房产证明和有效身份证明。

　　●要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用。

　　●收楼时列好家私家电清单，要记录电器牌子及型号，建议最好能拍照留存。双方需在现场测试所有家私、电器的完好性、确保可正常使用。

　　●约定付款方式。如月付还是季付、现金还是转账等。

　　●房中房整治开始，最好不要租住房中房。