3、政策性底部众所周知。就目前的房地产运行情况而言，中央不但不会进一步出台新的刺激房地产消费的政策，反而会转而出台给楼市“降温”的政策，这点从今年的调控基调“稳定、保增长”上就可以看出来，另外，近期的国家放风“物业税”的征收，以及统计局将要启动的楼市调查，也都是调控转向的“先兆”。二手房交易成本降低90%，利率优惠、购房补贴等等政策已经是调控上的最底部了，如果不是全球金融危机和国内房地产调整的双重因素，中央绝对不会出台如此之大的鼓励政策，如今，离政策优惠的结束时间越来越近，也正是入市的最后一个好时期。
4、通胀预期猛如虎。海量信贷导致了市场发烧，仅今年前4个月，我国新增信贷总投放量就达5.4万亿元，远超去年全年4.91万亿元的总新增贷款额，再加上5月分的估计值：3000到5000亿，也就是说仅09年前5个月，我国新增信贷总投放量就近6万亿，这就好比低迷的市场投下一枚“燃烧弹”。导致市场出现新一轮发热，并从土地、房价、股市、等等方面体现出来。
充裕的资金寻求通胀避风港，投资客推波助澜，高端住宅引领涨价潮。相比于限制条件多的黄金投资，和刀口舔血的股市投资，可以保值和增值的房产，自然成为抵抗通胀的最佳投资品，因此不难理解最近投资客频频入市的原因。这一点从最具投资价值的高端住宅就可以看出来。4月份，深圳的别墅销售较去年同期增长了654.55%。北京，前4月的销售套数和成交面积分别较去年同期增长42.8%和48.4%； 上海，4月的别墅销售与供应比已经达到了1.59：1。不仅如此，上海的高档公寓近来销售量也大幅激增，其中单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量大幅回升，5月前20天，上述高档公寓成交面积达到了17.93万平方米，是2月总成交量的近3倍。另外，热销的场面并非仅限于上述三个一线城市。温州、杭州、宁波等长三角地区二三线城市的高端住宅，也出现了热销景象。
也就是说：从“楼市供给和需求”这对决定楼市走向的主要因素，再到宏观调控这个重要的政策因素，最后到房价和成交量的事实，都可以看出：现在还是入市的好时机。