说明：各购房者由于实力、目的、主体等等的差异，并不是所有人都适合现在入市。另外，笔者在博客上并不代表那方利益，而是尊重自己认可的事实和规律。此文仅供参考，是否入市，还需量力而行！！ 
 
　　最近，楼市在诸多因素的影响下，再次走到十字路口。关于房价的走向、政策的走向，以及楼市的一些事实和因果等问题，笔者已经做了思考，现就入市时机一事，做一简单分析，主要分析两个问题：现在的楼市是不是底部？还是不是入市的好时机？

　　1、房价总体没有涨多少。五月份，从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看， 70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。建住宅销售价格同比下降1.3%,降幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份扩大0.4个百分点。与4月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有60个,其中涨幅最大的5个城市是:温州3.8%、厦门2.1%、深圳1.7%、金华1.5%、长春1.5%;价格下降的城市有6个,价格降幅均在0.1%-0.5%之间。而二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比4月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比4月份缩小0.1个百分点。可以看出，房价在总体同比下降和微涨的同时，环比都在上涨，也就是说楼市已经开始逆转，而且速度正在环比加快。尤其是与5月初相比，现在仍然是抄底的好时机。

　　2、结构性短缺，助推房价反弹。由于08年的市场行情低迷，导致供给的有效性大打折扣，再加上相关部门监管不严，市场结构性短缺已经开始显现。一方面，1.36亿平方米商品房空置，20亿平方米项目在建，3.3亿平方米土地待开发，楼市正面临天量供给。另一方面，实际的有效供给量却发生逆转。比如成都在09年初的时候，还有800万存量和1800万左右的理论存量，预计消化时间至少在15个月以上，但是有些高价地和信心不足的房企却找各种借口，拖长在建项目，或者干脆不开工，到相关部门催的紧时就在工地上放台推土机……另外，1-5月,全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%,增幅比1-4月提高1.9个百分点,比去年同期回落25.1个百分点。其中,商品住宅完成投资7105亿元,同比增长4.4%,比1-4月提高1.0个百分点,比去年同期回落30.6个百分点。因为房地产供给的周期长，供给缺乏弹性，因此短时间之内，结构性短缺造成的房价上涨压力，将逐步显现。所以，需要购买住房的朋友，现在可以考虑入市了。