或再度打压楼市

　　“中国楼市是个典型的政策市。”一位不愿具名的分析人士告诉时代周报记者，在短短的半年多时间里，各级政府取消了宏观调控，出台了很多鼓励房地产的政策，包括近日出台的“下调项目资本金比例”政策。

　　5月27日，国务院调低了房地产项目自有资金比例，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对时代周报记者表示，土地回暖也与政策层面支持开发商投资建设分不开，地价款可以延期支付，固定投资资本金比例的松绑，对开发商资金要求低，使其有更多钱用来买地投资，从而在开发的各个环节为开发商的资金链松了绑。

　　中国房地产业协会副会长朱中一则担心，下调项目资本金比例的政策是否能让开发商增加开工项目，而不是将手里充裕的现金拿去买地，这还是个未知数。

　　朱中一的担心不无道理。据统计，全国1—4月，商品房销售面积同比增加17.5%，但新开工量同比下降15.56%。一方面全力跑马圈地，另一方面开工量却严重不足，这表明房企的长期信心大过短期信心。同时，开工量不足也导致新增供应量的不足。

　　从克而瑞(中国)研究中心为时代周报提供的数据来看，国内主要城市近几月的成交量均高于新增供应量。克而瑞(中国)首席研究员陈啸天表示，目前的供应瓶颈主要是由于2007年第四季度起，全国房地产业下行，开发商放缓供应节奏而造成的。当时开发商不仅放慢了拿地节奏，还暂缓施工，完工的则延迟拿预售证。

　　这一情况表明，房地产企业是否能够跟随相关政策的引导走，成为楼市的一大隐忧。而更大的隐忧则在于，随着土地价格的逐步推高，是否也会带动房价进一步上涨？

　　中原地产北方区董事总经理李文杰表示，目前出现了不少高溢价成交的地块，但是在全球经济没有好转、国内信贷宽松的背景下，他担忧这种由地价推高的房价最后将会演变为楼市泡沫。

　　据克而瑞(中国)研究中心为时代周报提供的数据显示，目前楼市的价格反弹迅猛，在上海、深圳比较明显，部分楼盘的价格已经超过了2007年的高位。

　　但地价与房价逐浪高，谁是因，谁是果？著名经济学家易宪容向时代周报记者表示，当房地产市场还在下降通道中运行时，房价的调整可能使得土地出让金在总成本中的占比上升，自然会显示出土地出让金负担沉重的问题。而这些风险是房地产开发商要承担的东西。

　　还有一些人士认为，当房价一旦过度飙升，物业税等调控政策或将不期而至。

　　彭澎告诉时代周报记者，在金融危机的大背景下，国家采取宽松的楼市政策，本意是为了推动房地产发展，刺激楼市的销售，进而带动经济的发展，全力完成“保8”任务。然而，目前部分地区楼价的狂飙，是中央始料未及的。“一旦今年‘保8’成功，国家还会出台新的政策，对房地产市场再度打压。”

　　彭澎告诉时代周报记者，国家采取宽松的楼市政策，本意是为了推动房地产发展，刺激楼市的销售，进而带动经济的发展，全力完成“保8”任务。“一旦今年‘保8’成功，国家还会出台新的政策，对房地产市场再度打压。”