地下钱庄身影隐现

　　当开发商普遍缺钱，而从银行又无法获得相应贷款时，“地下钱庄”资金往往成为开发商的“救命钱”。在此次退房潮中，有一部分也涉及“地下钱庄”的退房。

　　在杭州，很多放贷者都以担保公司、咨询公司、投资公司、典当公司的名义出现。方文(化名)就职于杭州某投资公司，实际上就是“地下钱庄”的“资金掮客”。她告诉时代周报记者，小型的开发商从他们这里申请贷款非常简单快捷，3-5个工作日就可拿到款项，“去年年底一个月可以做好几笔这样的单”。

　　据杭州业内人士介绍，开发商与一些地方上的地下钱庄签订战略合股协议，并以等额的房产作为抵押过户给钱庄。这种借债的利率很高，年利率一般在12%-20%之间，月利率一般在2%-3%之间，地下钱庄的月利率有时甚至达到7%。

　　今年以来，政府大力拉动内需，楼市回暖，房价也有所回升，不少房地产开发商销售情况转好，加之政府对于中小企业贷款的年利率不到8%的政策刺激，开发商有钱还给地下钱庄后，抵押的房产自然退还给开发商再去零售。

　　“开发商这样的操作方式，一方面可以获取资金，另外一方面也造成了房源紧张的局面，容易误导消费者。这些购买方退房后，实际上使市场上可售房源的供应量就又增加了，而之前的业绩又成空。”易居分析师薛建雄说道。

　　退房潮事件发生后，大众对杭州市相关政府部门的监管提出质疑。

　　6月2日，杭州市市长与网民交流时表示，由于近期这种退房现象有所增加，已引起有关职能部门重视。杭州市市长称政府部门将继续跟踪，并且实行依法处理，切实维护消费者的合法权益。

　　杭州市房管局相关负责人在接受时代周报记者采访时表示，房管局已经对开发企业进行了调查，要求其对退房情况作出详细的书面说明，并附相关证明材料。

　　“市场交易环节我们无法直接插手，资金问题的监管已经超出我们的职能。”该负责人说道。

　　但开发企业通过非正常途径筹集资金，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真正的购房者。透明售房网显示，杭州钱江商务中心已售134套，退房11套，占了8%，而整个楼盘开盘一年的销售率也才30%左右。5月26日，11套退房中有3套已成交。

　　杭州市房管局表示，杭州市将建立抄告单制度，一旦发现非正常交易问题即以抄告单的形式告知人民银行、银监会、工商、财税、建委等相关部门进行调查并依法处理。

　　莫让楼市鼓噪遮望眼

　　夏天，卖冷饮和西瓜的商贩有这么一个规律，烈日炎炎的时候，他们是沉默的，因为不愁没人买；一旦快要变天下雨的时候，他们的叫卖声就响亮起来。

　　最近的中国楼市异常地鼓噪，争相涨价、欢呼热销、地产股大涨、开发商疯狂拿地、地王重现江湖……月初在上海举行的“2009年全球不动产资本俱乐部中国年会”上，摩根大通首席经济学家龚方雄更是放言：今年中国房价上涨幅度将达5%—10%，而明年涨幅将达到10%，并鼓励大家最近积极投资买地建房。难道刚刚迎来萧条之后的“小阳春”的中国楼市，真的要进入新一轮的盛夏了？