假按揭的门道

　　市场出现的这些质疑声，让德信集团杭州区域营销总监潘铭最近有点烦。

　　德信集团旗下的浙江香溢德信置业有限公司开发的银树湾项目10月份就要交付了，此次也出现在被披露的退房名单中。

　　杭州透明售房网显示，5月26日，银树湾有6套房子解除合同，原购买人均为浙江广源建设集团有限公司。

　　时代周报记者在浙江省工商局查阅得知，香溢德信置业的二股东是杭州广景房地产开发有限公司，投资比例占35%，该公司法人代表为阮金姚，而他就是该退房名单中的原购买人广源建设集团有限公司的法人代表。

　　潘铭在接受时代周报记者采访时表示，银行拒绝对购房单位提供按揭贷款导致退房，“这个，我们销售经理在电视上也说过”。

　　接近德信集团的知情人士向时代周报记者透露，按照德信的说法，香溢德信置业在股东分红的时候由于资金紧缺，便以这6套房作为实物分红的形式给予广源建设集团。

　　而广源建设集团有限公司方面则对时代周报记者表示，对退房事件并不知情。根据杭州工商局江干分局的查档资料，该公司是阮金姚、祝昌暾几个自然人投资组建的公司，经营范围包括房屋建筑工程施工总承包等。除和香溢德信置业合作了银树湾外，还合作了杭州泊林公寓等项目。

　　其他几个在退房大单中的退房人也都是开发企业的投资方。如5月20日，香墅的5套退房原购买人为杭州润安投资有限公司，是香墅的开发商杭州富越房地产开发有限公司的股东之一。瑞丰格林苑5号楼所退房屋的原购买人为杭州瑞丰格林酒店有限公司，是该项目的经营方。

　　这些退房名单涉及的公司为何要退房，实情究竟如何？现在谁也不好证明。

　　杭州房地产业内人士告诉时代周报记者，在2006年的时候，杭州也出现过这样的退房潮。因为房地产商的资金紧张，而开发商不得不采取一些非常手法，获取银行信贷。当时该人士在杭州透明售房网上发现退房的人中有自己朋友的名字，一问才知道是被公司“强迫买房”。

　　这种手法是开发商假按揭的操作手法。首先，开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，以一个比较低的价格买自己楼盘的房子，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商每个月都给员工一些钱专门用于买房，并转一笔钱给员工，作为房子的首付，这样的转账就相当于发工资。开发商就会伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。等行情好的时候，开发商再把这些房子推向市场。

　　在这个过程中，开发商为了获取大量贷款，在办理按揭手续之前故意抬高房价，这样虽然交了20%的首付款，但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。事成之后，开发商会给相关人员大概几万元的“好处费”。