□分析
开发商拿地热情 为何高涨
为什么开发商拿地热情又开始高涨呢?或许从房地产市场业绩可见一斑。今年1—5月,福州房地产交易量高达1.9万套,超过去年整年的交易量。
记者从福州金山几个主要楼盘售楼部了解到,90平方米以下的户型很抢手,除了部分高层外,基本售卖一空。最近各大楼盘都在主推大面积户型,且东面、中间楼层的房源也难得一见。
而福州二手房市场也同样红火,交易量和成交价都出现了上涨。工作人员坦言,前两个月甚至出现谈妥价格,客户拿定金过来,房东反悔而涨价的现象。
一位不愿意透露姓名的房产业内人士认为,房子好卖了,大量资金回笼,开发商的腰包鼓起来了。同时,上个月国务院下调了土地资本金,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%,恢复到13年前的水平,减少了开发商拿地成本。
土地市场升温 会否影响楼市
土地市场往往被看作楼市的“晴雨表”,土地市场直接影响着房地产市场。那么,土地市场升温,会不会影响福州的楼市价格呢?
省内房产专家刘福泉认为,从今年的形势看,人们对宏观经济面和房市的预期逐渐乐观,今年来房市交易量佐证了这点。而房市交易量上涨,也影响了金融部门对开发商的态度,开发商借贷相对宽松。而加快海西建设,使福建从一个相对封闭的区域走向开放,这对城市的辐射作用提出了更高要求,城市的外扩步伐必然加快,这对于房地产市场有利。从这些因素考虑,只要宏观经济不恶化,福州的房地产市场仍会温和上扬。
延伸阅读:
福州国土局关于二00九年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告