“房地产上市公司整体盈利能力有所下降，房价下调、成本攀升等因素压缩了房地产上市公司利润空间。其中，2008年沪深房地产上市公司平均利润总额同比下降1.10%，大陆在港上市公司平均利润总额同比下降则达到30.15%。”这是记者6月6日从“中国房地产TOP10研究组”发布的“2009中国房地产上市公司TOP10研究报告”中获悉的。

　　整体盈利能力下降

　　报告认为，房地产销售价格的下降及各项成本费用的上升直接导致房地产公司利润空间的压缩。房地产行业属于毛利润较高的行业，但随着房价的调整及成本尤其是土地成本的攀升，房地产公司在收入增长有限的情况下，毛利率有所下调，利润总额出现下降。

　　与此同时，房地产上市公司总资产规模增幅回落明显，发展速度趋缓。其中，沪深房地产上市公司平均总资产为70.45亿元，同比增长21.03%，增速较上年同期回落33个百分点；大陆在港上市房地产公司平均总资产为268.79亿元，同比增长13.72%，增速较上年同期回落72个百分点，资产规模扩张速度明显趋缓。报告指出，受市场因素影响，多数公司主动调整开发规模或项目进度，缩减甚至停止土地储备的扩充，积极应对市场变化，这些因素是导致2008年总资产增长放缓的主要原因。

　　此外，房地产上市公司整体盈利能力有所下降。报告显示，沪深房地产上市公司平均总资产收益率为3.61%，同比下降2.22个百分点；平均净资产收益率为8.10%，同比下降6.38个百分点；平均每股收益为0.24元，同比下降0.11元。大陆在港上市房地产公司2008年平均总资产收益率为3.82%，同比下降6.95个百分点；平均净资产收益率为8.87%，同比下降14.52个百分点；平均每股收益为0.38元，同比下降0.05元。