相较于原有的容积率计算规则和省建设厅年初制定的容积率计算办法，开成地产副总裁郑景枫称福州的新规则来得“更细致、更严格”。

　　据悉，和此前执行的规则相比，新规则有两个较大的变化，那就是明确规定超出地面1米的地下室以及阳台要计入容积率。而此前福州市对此并没有明确规定。

　　“可以看出是根据福州市现有住宅开发的特点，以及新发生的情况作出的规定。”郑景枫说，建在山坡上的住宅，为了卖出好的价格，开发商在处理地下室时为了亮堂，通常都会选择在离室外地面最高的那面山坡建，或者地下室超出地面较多。今后这招就行不通了，按新规则来计算的容积率肯定超出拿地时的指标。

　　“阳台面积计入容积率，将对楼市产生重要影响。”郑景枫预测，今后多阳台户型将变少。他透露，为了规避“7090”国家政策(90平方米户型必须占住宅总量的70%)，很多开发商把室内房间“掏空”，或扩大阳台的面积，或设成入户花园，并且设计多个阳台。而现在，计算容积率的新规则将不计入容积率的面积限定死了——这些都要按一半面积计入容积率，并且超出总面积的15%，就得全算。

　　郑景枫说，随着新规则的实行，市场将更透明更公平，而老百姓购买的房子容积率将来得更实在，住得更舒适。

　　什么叫容积率

　　通俗地说，容积率就是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。地上总建筑面积为各栋建筑物地上建筑面积之和。用地面积以规划部门审批的建设用地红线图的面积为准，也就是不包括城市道路用地、河道用地、绿地。

　　对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。容积率越高，开发商的利润就越大。