中原地产李文杰指出，合理的价格才会形成有效的需求，近期涨价的楼盘不少属于“补涨”，除少数在地理位置、教育资源等方面特别稀缺的项目，多数楼盘的提价依然在理性的范围内。他预计，今年房价基本是平稳上调，上涨幅度不会太快。
通胀预期助推投资需求
业内认为，在通胀预期下，房地产主力需求将逐步从刚性需求向投资性需求转换，并在一定程度上推动房价上行。
联合证券研究员鱼晋华分析，目前各大城市去库存效果显著，但新增供给由于受建筑周期的影响无法有效放大，导致供求关系由供大于求逆转为供小于求，各重点城市的开发商获得更大的定价空间，房价出现相对较为理性的上涨。她预测这一阶段将有半年左右的时间，即将由今年二季度延续到三季度。这是因为新增供给通常需要半年左右的新开工时间才可形成。
随着房价的持续上涨，对房价较为敏感的刚性需求的释放将受到抑制。但国内1-4月份的信贷超常规，同时超额货币的快速增长，已开始诱发对2010年的通胀预期。显然，在宽信贷和低利率仍将维持的金融环境下，将释放出更多的投资性需求。投资性需求的释放，将对冲刚性需求的下降。从而使楼市的交易量并不至于因房价的上涨而出现大的回落。