今后住宅小区的阳台、地下室都将计入小区容积率。昨日记者获悉，福州市规划局新出台的容积率计算规则对此做出了明确。业内人士表示，此更严格的容积率计算规则，弥补了政策空白，将对部分开发商“偷面积”的行为起到有效遏制，让市场更透明、更公平，同时业主将有一个更宽敞更舒适的生活环境。

　　据悉，新计算规则将从本月起，在新建、扩建和改建的住宅工程项目中实行。对于6月1日前已出具规划设计条件的招、拍、挂项目，或已批准总平面规划、核发《建设用地规划许可证》的住宅项目将按原计算办法执行，但必须在2009年12月30日前完成《建设工程规划许可证》报批。超过该期限报批的，也必须按新规则计算。

　　根据新规则，计入总建筑面积，但不计入容积率的为：

　　（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且在室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。

　　（2）住宅建筑底层架空作为休闲绿化公共用途，且层高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面积。