七大注意事项

尽管拍卖屋价格便宜，但参与的人并不多，其手续复杂，是主要原因之一。北京汉卓律师事务所主任律师韩冰提醒投资者，购买法院或银行拍卖屋与一般商品房有所不同，要注意以下几点：

一、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交（清点交付）？不点交或遭人占用时，应如何排除，耗时多久？这些关键项目，都影响投标人的成本。

二、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位．标得到，又标得巧。

三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵，例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。

拍卖房一般都是以交付时现状进行拍卖，所以对于房产现状考察非常重要，因为有可能存在拍卖公布的面积跟过户登记面积不一致等情况。交易中心在拍卖前，会组织看房，可跟随去现场查询，但一般没有钥匙，只能观察外墙情况。也可以咨询邻居、管理处，关于该套物业是否渗水、装修过的记录。至于房产面积，可以到房产所在的国土房管分局进行核实。

四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。

法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5%。

五、相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用，这在交易中心网站会公布，但通常没有详细信息。交易中心也提供拍卖标的物的相关文件资料，但可能并不全面。

因此，购买者除了详细看清交易中心提供的相关文件外，还应亲自到交易中心咨询，或者向法院咨询。最好自己去电力公司、管理处等部门亲自查取相关的欠费数据。需要注意的是，拍卖标的物有可能存在没有办理房产证、需要补交地价及土地使用费等情况，税费会较高。竞拍人需要衡量最终购买的成本与市场价的差距。