无论楼市如何潮涨潮落，法院拍卖屋、银行拍卖屋总是因其特殊身份，比市价低出两、三成，给投资者带来“捡漏”好机会。

拍卖屋较市价低20%~30%

赵小姐去年刚刚大学毕业，在北京一家广告公司工作。

她在公司附近租了一套一居室，月租1500元。没过多久，房东便以通货膨胀为理由，将房租涨为2000元。赵小姐只好开始另外寻屋租住。在大量浏览报纸租赁广告以及相关网站后，她觉得，买套合适的拍卖房，可能比租房更划算。刚好，在石景山区，有一套银行拍卖的一居室40平米小户型，距离地铁1号线非常近，才50多万元。她只付了15万元，便轻松标购到了这套房。半年后，她委托房屋中介，以65万元出售这套房。短短半年时间，赵小姐便轻松赚进10万元！

黄先生夫妇，长期以来一直租着高级公寓，以前曾想过买房，但房价一直在涨，他们只好一直观望。现在，一套60平米的高级公寓，每月租金也要3000多元。去年，他们又有了孩子，再次感觉需要买套大点的房子。

有一天，黄太太从房屋中介的广告上得知，她所住的这栋公寓，7楼竟然有一套60平米的银行拍卖屋，该屋第二拍的价格只有50万元。同样户型同一地点的房子竟然差了30万元。她火速与黄先生商量，并委托专业拍卖公司，以52万元标购并得标这套法拍屋。银行认为，黄先生信用不错，可以贷给他7成房贷。加上契税以及付给拍卖公司的佣金，他们只拿出20万元，就拥有了自己的房子，每月还贷仅2500元，比以前付房租还便宜。更令人意想不到的是，这套法拍屋竟然还附有一个地下停车位。

通过赵小姐和黄先生夫妇的实例，可以看出，拍卖房价格上的巨大优势。的确，法院拍卖屋或银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。

标价不宜超过市价80%

当然，做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。

首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖房产，是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。银行委托拍卖房产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的房产。法院会委托独立的专业评估机构，对该房产价值做出评估后，由拍卖公司具体负责该房产拍卖。

通常，这类房屋由于所有权人为银行，且经过整理多为空屋，因此产权比法拍屋更清楚，但因为多了一层转手，一般来说，价位会比法拍屋稍高。

具体选择时，也有很多技巧。例如，购买者要查寻被拍卖房屋产权抵押登记的记录；向地产中介或估价师咨询市价行情；向装修工人或承包商预估装修费用；查询是否有欠税，或其他留置权；不断追踪个案，以免拍卖被取消还不知道；竞标出价，最高不要超过市价80%。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。

至于拍卖信息渠道，主要包括中国法院网等网站中的“法院公告”栏目。各大拍卖公司的网站、报纸分类广告，也会不定期发布拍卖房的具体信息，也可以委托地产中介帮忙留意。