前几个月，刚性需求引领福州二手市场走出一波大行情，随后就进入一个短暂的平淡期。5月初开始，改善型需求逐渐“冒头”，很快改变了市场风向 。“如果一天成交10套，其中有3~4套是百万元以上的房子。”这已经成为福州大部分中介公司普遍遇到的情况。

　　无疑，改善型需求正逐渐成为支撑福州二手市场的主流。

　　有中介人士分析道，现阶段，改善型需求大量集中释放的主要原因有两方面：第一，市场缺乏“刚需型”产品，“改善型”产品被迫消化；第二，“海西”战略升级，使财富阶层信心大增，加大对不动产的投资。

百万“豪宅”销量增加

　　“公司一天成交8套，其中有4套是百万元以上的房子，5月份的市场主要靠这些高总价的产品支撑。”福州朝阳房产营销总监周福良笑着告诉记者。

　　在走访福州几家中介公司后，记者获悉，5月份，各大中介公司的销售报表上，百万元以上住宅的交易量突飞猛进，约占了总交易量的30%，这个比例相比较前三个月足足提高了10%。

　　在查阅福州几个专业二手房网站后，记者发现，在可售房源中，百万元以上的房源比比皆是，记者大概估算后，发现这部分房源的数量约占可售房源总量的四分之一。

“豪宅”为何变得好卖？

　　对于近期二手市场出现的高价房源好卖的现象，福州阳光家园房产董事长高岩一针见血地指出，这一阶段市场是走“改善型”产品的行情。

　　他说，自年初开始，“刚需型”产品在“低价格”和“宽政策”的综合作用下，被市场大量地集中消化，导致市场一度陷入缺货的状况。而随着市场转好，部分房东则将原本“雪藏”的优质房源以高价投入市场，因此，在这一阶段有买房需求的人接触更多的是这类型的房源。

　　“除了市场供应出现结构性失调之外，前一阶段楼市回暖也给购买者带来信心，选择在这个时期出手” 高岩如是说。