据介绍，在统筹城乡一体化的发展过程中，土地低价时代结束。同时，我国土地资源十分稀缺，土地的需求量极多，18亿亩耕地稍有不慎就可能失守。

　　贾保民说，一次性支付的土地出让金使得房子总价非常庞大，以此作为税费的基数，相关税费都在增加，这就增大了交易成本，不利于住房的消费，也不利于二手房市场的发育和存量住房的流转。

　　“这极易刺激地方政府快卖地、多卖地的冲动，当地政府可以获得最大的收益，而下级政府却面临着无土地收益的危险，影响到城镇政府财政收入的稳定性和城市建设可持续的发展。”

　　专家认为，现阶段房地产开发企业购买土地使用权时要靠自己筹措资金，银行不予贷款，当项目进入开发建设阶段时，手中可用的资金已经不多，于是有的开发企业就靠收取订金等方式筹钱，这必然会造成工期拖长、房子品质下降、各种矛盾纠纷不断等问题。

楼盘开发要分层次

　　在日前太原市举办的第11届房产会上，一位前来参展的房地产开发商告诉记者，所有房地产开发商所开发的产品，基本上都是瞄准中高档收入的群体。

　　此语恰恰切中了令众多购房者心痛的高房价问题。“现在商品房要么是皇家豪宅，要么就是奢华样板间，实际上还是普通住房需要的人多，买房难自然就产生了。”一位购房者告诉记者。

　　“建房子要从老百姓的需求出发。”对于这一现象，山西省政府办公厅经济处处长程章认为，面对大多数普通消费者，开发商还是应该减少开发高档的大面积住房。

　　“降低建设成本，降低开发商的合理利润，防止过度炒房是降低房价的三条路子。”山西省地税局专家赵杰说，“十六届三中全会提出来要适机开征物业税，防止部分人过度炒，你多产就要多交税。”

　　山西省房地产产业协会副会长贾保民建议，一次性征收土地出让金可以改为分年度向政府交纳土地使用税，房屋产权人变更，缴费主体随之变更。“这样可以使庞大的土地出让金从房价中调出来，有益于调动住房消费，也减轻了房地产开发商的资金压力。”

　　“另外，房地产开发商自己也要转变观念，实行以产定销，由销售型物业的开发向使用型物业的转变，由开发类型向复合多元型转变，由暴利型向合理利润转变，由粗放型的管理向精确化管理转变，由地产融资向地产金融这个过程转变。”北京翰斯投资顾问机构李志锋建议。