金融危机以来，“持续”“控制”“调整”“低迷”“观望”等词语，更加频繁地现身于房产业界。然而，在“房价”这个多方较量的博弈场，各方都在关注着同样一个声音:“是涨还是降，路在何方?”

涨了?降了?

　　受金融危机影响，2008年我国房地产行业整体疲弱，2009年房地产行业调整仍将继续。房地产行业整体低迷:欲购房者持币观望，房产商持地硬撑，政府意欲稳市，媒体释放出的放大效应，让这场博弈格外激烈。

　　2008年伊始，位于中国房地产综合实力排行榜前列的万科开始降价，沿海一些城市的开发商也相继降价，政府采取发放住房补贴、免除个人所得税、加大保障性住房的建设力度等多项措施，政府效应在一些城市初步显现。然而，对于买房，多数老百姓仍在观望。

　　山西省房产协会副会长贾保民说:“房地产市场整体回归理性尚未完成，房地产市场的周期性调整还没有结束。前几年房地产非理性繁荣，而经济规律是不可抗拒的，楼市调整是一种必然。我国的房价透支了未来房价上涨的空间，也使得广大消费者的住房需求被高房价所抑制，难以转化为有支付能力的需求。”

　　记者采访发现，在当前的房价水平下，购房者的购买力仍难以释放，参与其中的各利益主体都发出了不同的声音，表达着不同的诉求，但有一点是共同的希望——建立一个可持续的、健康的房地产市场。

从“高跷”上下来

　　疯狂走高的房价，如同踩在高跷上的孩子，走在一片坑坑洼洼地上，忽闪地令人担心。而问题的关键所在是，我们要如何修整这片“土地”，如何说服“孩子”走下高跷，脚踏实地，稳步向前?

　　“现在我们出现了结构性的矛盾，房地产的供应结构、消费结构、投资结构、成本结构都出现了大的问题，所以房地产要健康发展必须优化结构，分类管理。从房地产的功能结构来讲，中高档住房的比例过大，普通住房、适用房、廉价房的比例过低。”山西省商务学院容和平说。

　　据介绍，目前我国的住房分为商品房、经济适用房和廉租房，其中廉租房并不进入市场。由于在土地税收方面的优惠以及对利润空间的控制，经济适用房的价格比商品房低。

　　“我国人口众多，如果不做或少做经济适用房，总是搞商品房，那么价格要往下降也难。”山西财经大学公共管理学院教务处处长马培生说，“住房又是刚性需求，像在太原很多人买的是期房，而不是现房。”

　　改革开放以来，土地由过去的无偿无限时使用变为有偿有限时使用。“现行政策是住宅建设用地使用权出让是70年，土地出让金须在签订土地使用权出让合同之后一次性支付，存在着很多的弊端。”山西省房地产产业协会副会长贾保民说。