首先，宏观政策贯彻民生为上理念，加大保障性住房建设力度成为房地产市场重要政策选择。去年，全国保障性安居工程支出181.9亿元，增长114.3%。今年政府工作报告又提出，今后3年要拿出9000亿元政府投资，专门建设保障性住房。北京市在去年经济适用房开发投资、新开工面积同比增长27%和23.8%的基础上，今年拟开工800万平方米保障性住房建设，竣工200万平方米。上海在去年开工400万平方米经济适用房基础上，今年再开工400万平方米。大规模的保障性住房建设，将把相当规模的中低收入家庭的购买需求，从商品房市场分流出去。
其次，因为房价高得离谱，房屋租售比远离常态，相对诸如股市等投资领域，房产投资和增值的价值基本丧失，以投资为目的的买方市场接近“归零”。与此同时，前几年作为买方市场的投资人，他们已经购得的房产也因投资价值丧失亟待出手。今年前5个月，北京市二手房交易数额均高于新建住宅签约量，三四月二手交易量达到41490套，高出新建住宅交易量25.51%，为去年全年总交易额的65%。投资性住房需求减少、二手房市场火暴，都将大幅度削弱买方市场力量。
房市很难再现“小阳春”，并不意味房市在短期内迅速萧条、房价会暴跌、房地产市场泡沫破灭。一是我国城市化进程的加快、人民群众收入水平持续提高，再加上我国计划生育政策国情决定的家庭购买力，房市不缺接盘手，刚性需求具有内生持续增长特征；二是房价下跌空间不大。在全国6万多房地产商中，并不是所有开发商都是暴利获得者，相当规模小地产商获得的是微利，房价下跌“逼死”他们事小，他们背后的则是银行。大批房地产企业倒闭，对金融系统将是灾难；再说，保发展、保增长仍然是当前我国第一位的任务，在外需严峻形势短期不会缓解、内需启动依然困难的情况下，投资仍然是中国经济的“定海神针”，房地产作为重要投资领域、作为关系众多产业集群兴衰的关键环节，保房地产就是保投资，就是保发展。
由于短期房价不具暴涨基础、缺少暴跌条件，已经积累起来的房市泡沫，可能在房市长期调整中逐步“内消”。虽然“小阳春”难以再现，但因房市进入“骑虎难下”境地，房市动荡将在所难免。中央“新政”推出，供方力量进一步增强，在买方市场进一步萎缩情况下，房价没有不跌的理由。深度整合、筑顶下行、逐步回归理性，这当是我国房市发展的长期趋势。
(丁茂战 作者任职于北京市崇文区委、经济学博士)