降低入市开发门槛提升人气 加大投资力度建保障性住房

　　投资性需求减少将抑制房价 泡沫在市场长期调整中消化

　　5月27日，国务院正式宣布下调商品房资本金比例，普通商品房由35%下调了15个百分点，已经恢复到1996年水平。
 
　　中央此举意图十分清楚，降低房地产入市开发门槛，提升开发人气，促使房地产尽快回暖。

　　1-4月份，全国城镇固定资产投资增长30.5%，而房地产投资增长仅为4.9%，远没有走出去年低迷状态。近日有媒体民意调查称，有70%被调查者认为，中央此举将推高房价。

　　我国房价总体上上涨幅度已经太大，远远超过国际通行标准，超过人民群众承受能力，中央政策意图不在推高房价，市场也未呈现继续上涨行情。截止3月底，全国商品房库存积压增长30.5%，已经被购置待开发的土地高达12亿平方米，市场不缺房，缺的是市，缺的是买方市场，现在中央降低开发门槛，意味相对供大于求的房市市场将被继续注入新房源，实现供需均衡的唯一选择是降低房价。

　　其实，房市要重拾涨势，除了消除库存压力使之难以实现，还有更深层次原因：买方市场量能部分被“宣泄”，市场需求扩张的支撑因素已不复存在。