不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求，其实房地产行业发展到了今天，任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企，哪怕像万科这样全国规模的企业，除了融资渠道和品牌可以共享，各自的项目之间其实没有任何关系，这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。

　　问题同样在于，“买涨不买跌”这一适用于股市同样适用于楼市的消费心理，也迫使任何单个房地产项目都不得不把“涨价”作为促使购房者下定的最终手段。所以，房价越跌购房者越观望，而房价越涨购房者越疯狂，开发商和购房者最终就想一个游戏中的戏子，在一个看不见的游戏规则中其实谁也没有能力左右这种局面的发展。

　　即便你是王石，你难道能够命令你旗下的企业项目2万元/平方米可以销售的项目一定要1.5万元/平方米销售？那么其实就是你让你的企业白手将利润让给竞争对手。

　　唯一有能力改变这种情况的只有政府。

　　笔者在07年中就指出，只有保持房地产企业资金链的压力，房企才可能将现金流的安全置于利润之上，房企才会将销售量而不是价格作为第一要务，这就是调控房价最核心的秘诀。

　　问题在于，在避免经济全面衰退和民工大量失业的双重压力之下，政府只能依靠启动印钞机来解决问题，而大量的钞票供应必然使得资产价格面临巨大的上涨压力，充裕的流动性于是造就了这一轮房价的回升。