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买二手房 购房者先去房管局“排雷”
海西房产网
发布时间：2009.05.31
来源：理财周报
了解了房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
此外，唯一无法在房管局查询的是房源的债务负担状况，诸如此房是否有租赁债务等，则必须查验租约以及有关的证明文件。
防范“特殊”房源是关键
房改房则可以算是二手房中的“雷区”。房改房通常多为军产、医(医院)产、校(学校)产和央产。此类房源通常所处的地段非常好，且多为学区房。但这样的房源存在的问题也会较多，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此购买此类房源首先要确认的是原单位是否同意出让，一般来说，军产、医(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才出让。
在明晰房改房的权属证明后，还必须要做的一道功课是：政府对其上市出售的批准书。因为有没有这一批准书决定了房源能否上市交易。
此外，必须搞清楚目标房源是成本价房还是标准价，确认标准价购买的公房上市时是否已经按成本价补足费用或者与单位的比例分成。
二手房买卖合同条款之重点所在
认真审查房屋产权的真实性和完整性
确认产权的真实性，要查验产权证的正本，看产权人与卖房人是不是同一人，还有必要向房产局查询此证的真实性。确认产权的完整性，要注意产权是否有共有人，有否设定抵押、租赁、权限或被查封等情况。
户口迁移条款
与一手房不同的是，二手房普遍存在一个户口迁移的问题。房屋已售予他人，若原房主迟迟不将户口迁出，则会使购房人的户口不能顺利迁入，甚至会影响到子女入学等后继问题。即使购房者想通过诉讼途径解决，也会发现很难操作，因我国法律规定户籍归公安部门管理，法院对仅涉及户口问题的诉讼一般不予受理。为避免上述问题的出现，购房者应该在签定合同时，定好户口迁移条款及逾期违约的责任，使售房者不能拖延户口迁移日期，减少不必要的纠纷，一般压尾款10%左右。
维修基金、物业管理、水、电、电话、有线电视等费用的结算
维修基金、物业管理、水、电、电话、有线电视等费用等各项费用为二手房独有，同时很容易被忽略。所以，在交付尾款前，买卖双方一定要根据合同约定办理完所有该办理的过户手续。