首页 >
二手房动态
> 正文
买二手房 购房者先去房管局“排雷”
海西房产网
发布时间：2009.05.31
来源：理财周报
二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，因房源“质素”和卖方性质不同而使二手房交易的难度要更大一些。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量，也是购房者主动出击免除后患必不可少的功课。
掌握二手房“三项权属信息”
“从我的办案经验来看，二手房易发生纠纷的通常在于购房者对房源的权属信息关注太少以至于埋下了日后纠纷的种子。”这是，广信律师事务所执业律师罗建新从近十年的办案经验中得出的体会。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
产权记录查明房源的共有状况
“查询非常方便，任何人都只需要向房管局提供房源的具体地址就能查到详细完整的房屋产权记录。”罗建新是房管部门的常客。
查验的具体方式是：查验产权记录。包括，房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
此外，在产权记录还能查到档案文号，假如希望获得整份房源文件，可依此编号取得该份文件副本。
成交价格也会反映在产权记录中，罗建新律师建议查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。
“他项权益”查抵押、贷款及查封
产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“作嫁于人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。“只需要提供查询者的身份证，就能查到完整的房屋的‘他项权利’记录。”罗建新言，房屋是否抵押、是否处于诉讼纠纷而被查封以及房产的贷款记录都被清楚地记录在案。