随着今年前４个月楼市成交量放大后，福州市部分楼盘的存量房源产品已经“断档”。受去年以来开发商资金链紧张的影响，有的商品房项目前期开工率不足，导致中小户型产品现已变得很紧缺。

         一位开发商还告诉记者，过去一年半来，福州土地市场“流拍”频频，导致在这两年不敢轻易拿地的开发商现已陷入了“地荒”，为了维持后继开发量，只能出手拿地。

         近期，不仅在福州，国内许多城市都出现了类似的土地市场升温现象。但分析人士指出，土地市场升温过快存在隐患。

        北京大学房地产研究所所长陈国强认为，在《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台后，“市场归市场，保障归保障”的住房双轨制应运而生，但有的地方政府热衷于卖地的话，这极可能会导致扩大保障性住房建设面临难题。首当其冲的是，保障房项目用地变得不确定，地方政府能把多大比例的用地“割让”出来用于保障性住房项目是个疑问。

         浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权指出，地方政府热衷于卖地，一直是我国房地产市场持续过热的关键原因。在一些地方，房地产占地方财政收入的30％以上，有的房产开发项目较为集中的地方甚至达到50％以上。“这种制度不改变，就不可避免地将再现地价、房价的新一轮上涨，再现‘面粉比面包贵’的怪现象。地价、房价一旦呈现互动上涨，则难以从根本上得到遏制。”景乃权说。