一看潜在收益

　　潜在收益,也就是市场现价相对于合理估值的上涨空间。据不完全统计,A股市场主流房地产上市公司的市盈率为15~20倍,随着经济回暖,在可预见的未来,上市房地产净利润增长率为20~30%,其股票动态市盈率为12~15倍,而全国主要城市的房产租金收益率为3~5%,且在可预见的未来无上升或明显下降的趋势,将其折算为市盈率为20~33倍,动态市盈率也是20~33倍。相比之下,投资房地产股的市盈率只有投资房地产市盈率的1/2到1/3,两者的相对投资价值很明显。

　　二看风险

　　就安全性来讲,房地产市场确实是非常安全,原则上它是不会暴跌的。而房地产股则不同,它受股票市场总体影响大,波动幅度也大。不过,单个房产投资者购买房产有一定局限,而买房地产股可组合投资。另外,买房会受到物业税等利空影响,但上市的房地产公司基本是大开发商,应对冲击的能力强。

　　三看流动性

　　投资房地产进出不便利,而且在房产价格调整市道中还会受冲击。除此之外,时间成本和交易成本都显著偏高。投资房地产股只要交相对较低的券商佣金和印花税(卖出时才交),进出比较自由快捷。

　　四看历史涨幅

　　去年底,房地产股和房价双双出现弹升。不过,比较起来,房地产股今年以来的平均涨幅高达100%,远远超过今年1至5月广州的房价涨幅37.27%。

　　邓力表示,不管从短期的相对估值来看,还是从两者流动性特征等方面来看,投资房地产股都优于投资房地产。

　　理财 心得:

　　炒股要中线 炒房要长线

　　广州某私募基金管理人陈军认为,理财投资讲究两大原则,一是稳妥,存款、保险不可少;二是结合个人特点,进行适当配置,房产投资占总投资额40%就可以,最好长线投资,炒股要看中线。

　　陈军有过10多年房地产工作经验,他认为,房产投资应选择一些大型发展商开发的品牌楼盘,或一些拥有优质配套设施、物业管理完善和具有巨大投资潜力的物业,投资期限起码也要5年以上。

　　对于贷款炒房,陈先生不太赞成,尽管有“杠杆效应”,但房地产投资流动性差,一旦出现资金周转困难,就会有较大风险。

　　对于炒股,陈先生认为没有必要长线投资,最好是中线,做波段。“一般情况下,首先要精选个股,买入后,一般持有最少1个月以上,如果中线涨幅在50%以上,就可以先出来观望一下。熊市反弹幅度达100%以上,就可以考虑出来了。”

　　楼市投资建议

　　选择投资小户型物业。广州中原地产市场总监李粤湘建议,如果目前想买房收租,可以选择投资收益较高的,最好是买中小户型物业。

　　自住型住房现在可考虑购买。李粤湘表示,对有自住需求的购房者来说,房价的短期波动对其没有直接影响。因此,只要有自住需求、有承受能力、有喜欢的房子,现在买几乎没有什么风险。

　　高端物业投资回报较高。数据显示,今年1月份,广州新建商用商品房的均价为9287元,到4月份上升为11786元,涨幅为26.91%。同期,写字楼市场投资收益为28.50%。值得注意的是,高端的别墅价格却出现大跨度飙升,前4个月,广州别墅均价由5591元暴涨到10248元,涨幅高达83.29%。