股市:关注现金流相对紧张的地产股

　　业内人士黄平对本报记者表示,资本金比例下调后,房地产开发行业受益最大,从下半年开始房地产投资有望回暖,这对资金紧张的房地产上市企业来说,无疑是雪中送炭。

　　而市场分析师邓力认为,尽管下调资本金对房地产股是利好,不过,对那些前期涨幅巨大的房地产股,投资者要保持警惕。因为其涨幅已包括了此“利好”预期,能否再度大涨仍有待观察。

　　他认为,目前可关注那些前期涨幅不大,且每股经营现金流相对紧张的绩优地产股,如深振业A、宁波联合、荣盛发展、福星股份、张江 高科、DR小商品、上海新梅、首开股份、海泰发展、东湖高新等。

　　 房地产股票今年平均涨幅高达100%

　　今年以来,股市大幅反弹,而房地产股票也大涨。本报最新统计显示,自年初至本月最后一个交易日,两市130只房地产股票的平均涨幅高达100%。其中,有57只个股年内涨幅在100%以上,而涨幅最大的阳光发展(000671)年内涨幅高达234.96%;涨幅最小的绿景地产(000502)也达25.46%。

　　高华证券日前上调房地产行业评级至“有吸引力”。高华研究范围内的海外上市/内地上市房地产开发商股票的估值仍较2010年底预期净资产价值折让31%/22%,对应的2010年预期市盈率分别为15倍/21倍,对应2009年预期市净率分别为1.6倍/2.7倍,而前一次上行周期的平均水平为溢价29%和43%,市盈率分别为23倍/30倍,市净率分别为3.5倍/5.0倍。

　　而中银国际发布最新研究报告称,国务院日前正式批转的《关于2009深化经济体制改革工作的意见》中,关于“深化房地产税制改革,研究开征物业税”的提法受到市场强烈关注。但是,对于住宅地产来说,财产登记、资产评估、新老划断、征收成本等众多问题在中国现行制度下依然很难解决,因此对住宅开征物业税的担心还为时过早,实质影响十分有限,维持房地产板块的买入评级不变。

　　收益比较

　　100%与37.27%

　　今年地产股涨幅远超房价涨幅

　　广州安惠投资总监邓力等一些业内人士认为,从几个方面来看,买房地产股和买房各有优缺,关键是投资者要根据自身情况进行配置。