最近2块土地的拍卖让我着实看不懂,发展商面对土地所表现出来的疯狂态度让我心惊胆战,虽然房地产市场和土地市场是并行的不同市场,但是谁都不会否认这两个市场之间的相互影响,这种影响往往又是以一种相互放大的情况出现的,所以一旦房地产回暖,土地市场便开始疯狂,疯狂如果继续,房地产市场可能又要变态了。
1、疯狂事件一:北京广渠门外10号地块。
5月21日下午3点半,广渠门外10号地块开始拍卖,起始价不到3亿的地块,经过89轮竞价,最终以10.22亿元成交,楼面地价为14096.55元/平方米,扣除开发商代建的5000平方米廉租房,楼面价达到15140.74元/平方米。
如果对比之前拍卖的周边地块,大家就不难理解,为什么可以称这疯狂了,广渠路36号地块楼面价为5648元/平方米,万科07年拿下的西大望路27号地块楼面价为11379元/平方米。难道现在的市场预期会好过2007年,所以除了疯狂,真不知道应该如何形容。
这一事件的主角是富力。
2、疯狂事件二:广州增城荔城街金星村和光明村地块。
5月25日也是下午,荔城街金星村和光明村地块开始拍卖,起始价9亿多,最终以17.5亿元成交,相对于广渠门地块,这次事件反而没有人关注,一来地块位置并非广州市中心,二来一线的发展商来的并不多,很难吸引媒体的注意。
但是我仍然认为这很疯狂,地块本身并不在广州市中心,在市场整体情况并不明朗的情况下,并不适宜在郊区大量储备土地;该地块总价过高,对于规模较大的发展商来说,投这么多现金进入土地市场都是一件较为不冷静的事情,更何况是一个规模并不太大的发展商呢!
本次事件的主角是敏捷。