对未来房价走势的判断，成为市场能否继续回暖的关键。中国社科院日前发布报告预测，今年上半年，在开发商资金压力没有根本性好转、房价下降预期仍强烈的情况下，房价仍有震荡下行压力。下半年，如宏观经济进一步好转，在各种利好政策作用下，一些前期市场调整较大的城市可能率先走出低迷，趋于真正的回暖。

　　不少开发商认为，目前的市场需求状况不足以支持房价的全面上涨。继续以合理的价格促进销售，仍将是今年主要的市场策略。而选择涨价的开发商也并非没底气。在适度宽松的货币政策作用下，信贷对房地产开发的资金支持已有所体现。一季度房地产企业的资金来源超过1万亿元，同比增长9.2%，其中国内贷款增长8%。不断改善的资金状况成为涨价最大的支撑。

　　政策面上，去年下半年以来，中央和各地都出台了一系列促进住房消费的政策，其中大多数是仅实行一年的短期政策。中国房地产协会副会长朱中一认为：“这些政策对当前市场的刺激作用已体现出来，但成交量要稳定，仍需一些中长期的产业政策，加大住房消费支持力度。政策稳，市场才会稳。”

　　“我们现在还没法明确、方便地区分改善型住房和二套房，想出政策支持改善型需求入市，顾虑很大。”某地房管局局长告诉记者。多数城市对改善性住房的定义是“人均住房面积低于当地平均水平，购买第二套住房”，但业内人士反映，这样的定义操作性不强，有关部门应尽快为改善型住房制定一个更易界定的标准。

　　投资低迷，需信贷和土地支持

　　消化库存的压力和对后市预期的不明朗，使开发商的投资行为更谨慎。房地产投资的成绩单并不像成交量一样好看。