盲目涨价可能引起新的观望

　　成交量上升——涨价——供应剧增——自住型需求渐减——成交量下降。沿着这样的轨迹，各地楼市普遍经历“小阳春”之后，释放出不同信号。

　　受政策优惠、楼盘促销和前期刚性需求大量积累的多重刺激，1—4月，全国商品房累计成交1.76亿平方米，同比增加了17.5%，商品房销售额7996亿元。

　　在成交回暖的带动下，一些销售情况较好的项目开始涨价，大多数项目的优惠力度也有所减小。4月份，全国70个大中城市房屋销售价同比下降1.1%，降幅有所减缓，比3月份缩小了0.2个百分点。环比上涨0.4%，继3月份后连续第二个月环比上涨。作为市场关注的焦点，北京、上海、天津、南京、广州、深圳等多数一线城市的房价，环比都呈一定程度上涨，一些品牌项目售价比春节期间上涨30%—40%。市场回暖、房价止跌回稳的迹象明显。

　　随着价格上涨，进入5月份，一线城市房地产市场呈现不同走势。当多数城市交易仍活跃时，北京楼市成交量出现萎缩。北京房地产交易管理网数据显示，5月1日至16日，剔除经济适用房、限价房等政策性住房，5月上半月北京住宅期房日均成交348套，较4月份日均水平下降了21.4%。

　　业内普遍认为，涨价、政策优惠效应逐渐减弱和自住型需求的减少，是北京楼市成交量减少的主因。同时，媒体大量报道当前开发商利用“房托”和假按揭等手段制造项目热销假象，打击了购房者信心。在市场回暖带动各地住宅供应量不断增加的背景下，如果房价盲目上涨、违规销售现象犹存，有可能引起新的观望，今后几个月的成交量将面临压力。

　　改善型需求入市要看房价和政策

　　伴随大量自住型需求在前期得以释放，改善型需求被认为是今后支持市场成交保持活跃的主要力量。而改善型需求能否大量入市，一看房价，二看政策能否给予更多支持。